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养老院项目立项可行性报告（优秀范文五篇）

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第一篇：养老产业可行性报告

一、项目背景

目前我国城乡空巢家庭超过50%，部分大中城市达到70%；目前，

世界上主要的养老服务模式有三种：机构养老、社区养老和家庭养老。

西方发达国家建造了大量老年福利机构。养老产业是一个与众多行业

相关联的朝阳产业，产业链延伸甚广，包括老年人用品、养老金融产

品、医疗保健、养老机构等多个方面。同时，还能带动养老保险、老

年地产等诸多行业的发展，具有显著的经济带动效应。

基于中国“未富先老”的国情，面对人口老龄化的挑战，中国养

老问题日渐严峻，在此基础上，中国出现了居家养老、机构养老、社

区养老三种养老模式。

（1）家庭照顾

中国传统养老模式以家庭养老(也称家庭照顾)为主，即养老的物质

需要和生活照料由家庭成员提供。

（2）机构养老

随着经济的发展，中国在社会福利设施建设方面有了较大的投入，

尤其是在政府对老龄化问题的重视下，机构养老的建设有了很大的改

善。各种营造类家庭气氛的养老机构纷纷成立，致力于让老人在晚年

获得更多家庭的温暖与感觉。此外，各种机构更加重视以人为本，以

客为主的服务建设，要让老人真正成为机构的主人，从而使老年机构

照顾的质量有了保证。机构服务观念的改变和政府政策的支持是机构

照顾可持续发展的重要动力。

（3）社区养老

社区照顾，是指动员社区资源、运用非正式支持网络并联合正式

服务所提供的支援服务及措施，让有需要的人在家里得到照顾，从而

能够过正常生活，达到与社区的融合。

综上所述，机构养老模式能较好的适应中国目前的国情，人口结

构等状况，随着人口老龄化压力的增大和传统家庭养老服务功能的日

益弱化,老年人特别是高龄老人对社会福利和机构养老服务的需求不断

增加,养老职能将更多地依赖于社会,依赖于机构养老服务的开展。随着

机构养老模式在中国大范围的成功推广，机构养老服务将成为今后中

国养老服务的主要模式。

目前，全国多个省市正在积极摸索“医养结合”的方式。北京市

推出了“医养结合”试点的扶持政策及相关的行业规范及标准、质量

评价体系。河南省推出了老年医养协作联盟，通过医院牵头，养老机

构加盟，实现了区域内的医养协作、双向转诊。

医养结合最大的特点便是为老人提供及时、便利、权威的医疗服

务。把医疗和养老结合在一起，有病及时治疗，无病康复养老，成为

有病老人、高龄失能老人的最佳去处。通过“医养结合”型的养老新

模式，有效解决了老人的养老及就医问题，不仅让老人“老有所依”，

更让老人们“老有所医”

二、项目建设内容与规模

项目拟投资2.54亿元引进国内外先进设施，配套相应的水、电、

气及辅助设施，建成可安置800名老人的医养结合的养老院。项目占

地面积30亩（约20001平方米），土建工程主要包括老年公寓、老

年文体活动中心、医疗康复中心、老年营养膳食中心、老年旅行社以

及办公区等。项目拟引进的设备包括起居设备、厨卫设备、空调、锅

炉与供暖管道、理疗健身设备、轮椅、轮式担架、电视机、闭路电视

系统、通讯设备等日常设备以及骨科康复减重步态训练器、糖化血红

蛋白仪、移动X线机、超声诊断扫描仪、心电图仪、肺功能机、脑电

图机、脑血流机专业医疗设备。项目计划从2013年11月开始实施，

到2014年11月结束，建设期12个月。

项目的建设，将为XXX市及周边老年人提供一个养老为主、医疗

为辅，医养结合的高端养老机构，医养结合让老年人既能享受到养老

服务，又能得到专业医疗保障，不仅提升了老年人的生活质量，还能

提升养老机构的利用率，同时分流老年慢性病患者，缓解医院床位紧

张的压力，可谓是三赢。养老院的建设也将带动周边的居民就业，促

进区域经济发展，综合而言，项目经济社会效益明显，符合我国产业

政策及走可持续发展道路的理念，将对XXX市乃至XXX省经济可持续

发展、转型发展、跨越发展做出重大贡献，对于经济社会发展均具有

重要意义。

三、项目规划

项目市场定位：以XXX及周边地区为目标市场，以监护、助护和

生活护理为主，为老人提供生活、休息、保健、娱乐、医