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?合同编号：__________

合同各方当事人：

名称（姓名）：__________

地址：__________

联系方式：__________

名称（姓名）：__________

地址：__________

联系方式：__________

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于：__________，房屋结构：__________，房屋所有权证号：__________。

1.2房屋的规划用途为：__________。

1.3房屋的实测面积为：__________平方米。

第二条房屋价格与支付方式

2.1买方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，作为购买房屋的总价款。

2.2买方应按照下列方式支付房价款：

（1）__________日内，支付人民币__________元整作为定金。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。卖方违约的，双倍返还买方；买方违约的，定金不予退还。

（2）__________日内，支付人民币__________元整。

（3）余款人民币__________元整，在办理房屋过户手续时支付。

第三条交付与过户

（1）房屋权属清晰，无任何抵押、租赁、债务等权利瑕疵；

（2）房屋及附属设施设备齐全，功能正常，达到交付使用条件；

（3）卖方应提供完整的房屋资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、公共维修基金结余等。

3.2买方应在本合同签订之日起__________日内，配合卖方办理房屋过户手续。过户费用由买方承担。

第四条房屋质量及保修

4.1卖方保证房屋质量符合国家相关标准，自交付之日起，房屋主体结构质量问题由卖方负责保修。

4.2房屋附属设施设备保修期按照产品保修说明执行，保修期内出现质量问题，由卖方负责维修或更换。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的__________%。

5.2因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。

第六条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

卖方（盖章）：__________

买方（盖章）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

注意事项及解决办法：

1.确保合同各方主体的合法性：在签订合同前，应核实卖方和买方的身份证明和相关资质，以确保合同的有效性。

解决办法：由法律顾问或专业人员进行身份和资质的审核。

2.房屋信息的准确性：合同中填写的房屋信息必须与实际房屋状况相符，包括位置、面积、结构等。

解决办法：在签订合同前，由专业测量机构和房产交易中心提供房屋的准确信息。

3.明确房价款及支付时间：房价款的数额、支付方式和时间应当明确，避免后续因理解不一致而产生纠纷。

解决办法：在合同中详细列明房价款支付的时间节点和方式，并由双方确认。

4.交付和过户的时间节点：明确房屋交付和过户的时间限制，以避免延期交付或过户。

解决办法：设定具体的日期，并在合同中规定因故延迟交付或过户的解决机制。

5.房屋质量和保修责任：确保卖方提供的房屋符合质量标准，并在保修期内承担相应的维修责任。

解决办法：约定明确的质量标准、保修期限和保修范围，以及违约后的处理方式。

6.违约责任及争议解决：明确违约情形及违约责任，约定争议解决的途径和机构。

解决办法：在合同中设定违约金的比例和计算方式，以及选择法院的地点。

法律名词及名词解释：

1.二手商品房：指已经有一次交易记录的住宅，即非首次交易的住宅。

2.定金：合同当事人为了保证合同的履行，按照约定向对方支付的一定数额的金钱。

3.违约金：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，按照合同约定向对方支付的金钱。

4.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

5.过户：将不动产的所有权从一方转移到另一方的法律行为，通常涉及产权转移登记。

6.公共维修基金：用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。

7.争议解决：解决合同履行过程中产生的纠纷的方法，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。

应用场合：

1.二手商品房买卖：适用于买卖双方就二手商品房的购买和销售达成一致时的合同使用。

2.房屋交易：适用于任何类型的房屋交易，包括二手住宅、公寓、别墅等。

3.房产投资：适用于投资者购买二手商品房用于出租、转售或自用等目的。

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