《建筑工程计量与计价》 课件 第一章　建筑工程造价概述.pptx

第一节工程造价相关概念及计价方法第二节建筑安装工程费用的构成及内容第一章建筑工程造价概述1

2学习目标了解工程造价的含义、建设工程项目的划分及各阶段对应的工程造价；理解建筑工程造价计价的基本方法，以及定额计价和清单计价两种工程计价模式的联系与区别；掌握建筑安装工程费用的构成及内容，并在此基础上建立起工程造价的计算思路。

工程造价相关概念及计价方法第一节3

4一、工程造价的含义依据国家标准《工程造价术语标准》（GB/T50875—2013）的定义，工程造价（projectcosts）是指工程项目在建设期预计或实际支出的建设费用。依据中国建设工程造价管理协会的定义，“工程造价”中的“造价”既有“成本（cost）”的含义，也有“买价（price）”的含义。

5第一种含义指进行某项工程预期支付或实际支付的全部固定资产投资费用，即“投资或建设成本”。这一含义是从投资者（业主）的角度来定义的。从这个意义上说工程造价就是工程投资费用，建设项目工程造价就是建设项目固定资产投资。第二种含义指工程价格，即为建成一项工程，预计或实际在土地、设备、技术劳务以及承发包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。通常把工程造价的第二种含义只认定为工程承发包价格。它是在建筑市场通过招投标，由需求主体（投资者）和供给主体（建筑商）共同认可的价格。

6二、建设工程项目划分及项目建设各阶段工程造价1.?建设工程项目的组成划分为了便于对体积庞大的工程项目产品进行计价，我们将建设项目的整体依据其组成，科学地进行分解，依次划分为若干个单项工程、单位工程、分部工程和分项工程，如图所示。建设工程项目划分

7（1）建设项目建设项目是指按一个总体规划或设计进行建设的，由一个或若干个互有内在联系的单项工程组成的工程总和。一个建设项目可以由一个或多个单项工程组成，经济上实行独立核算，行政上实行统一管理，管理上具有独立组织形式。（2）单项工程单项工程是指具有独立的设计文件，建成后能够独立发挥生产能力或使用功能的工程项目。单项工程是建设项目的组成部分。

8（3）单位工程单位工程是指具有独立的设计文件，能独立组织施工，但不能独立发挥生产能力或使用功能的工程项目。单位工程是单项工程的组成部分。（4）分部工程分部工程是单位工程的组成部分，是指按结构部位、路段长度、施工特点或施工任务划分的若干项目单元。（5）分项工程分项工程是分部工程的组成部分，是指按不同施工方法、材料、工序及路段长度等划分的若干项目单元。

92.?项目建设各阶段的工程造价工程造价活动贯穿于项目建设全过程。建设项目从项目建议书到竣工验收的整个周期，都需要工程造价活动对投资进行确定与控制。不同建设阶段工程造价的表现不同，从投资决策阶段的投资估算到建设实施阶段的工程结算，以及到最后竣工验收阶段的竣工决算，工程造价活动是一个由表及里、由粗到细的过程。项目建设各阶段造价之间的关系如图所示。

10项目建设各阶段造价之间的关系

11（1）投资决策阶段此阶段造价的表现形式主要是投资估算。投资估算是以方案设计或可行性研究文件为依据，按照规定的程序和方法对拟建项目所需要投资及其构成进行预测和估计。投资估算是建设项目决策的一个重要依据，对工程造价起指导和总体控制作用。（2）工程设计阶段此阶段造价的表现形式主要是设计概算、修正概算和施工图预算。一般工业与民用建筑项目设计按初步设计和施工图设计两个阶段进行，称为“两阶段设计”；对于技术上复杂而又缺乏设计经验的项目，可按初步设计、技术设计和施工图设计三个阶段进行设计，称为“三阶段设计”。

12（3）建设准备阶段在为建设做准备而进行的招投标与承包合同签订阶段，造价的表现形式主要是投标价和签约合同价。投标价是指投标人投标时响应招标文件要求所报出的对已标价工程量清单汇总后标明的总价。投标价是投标书的一个重要组成部分，它也是工程造价的一种表现形式，是投标人根据自己的消耗水平和市场因素综合考虑后确定的工程造价。签约合同价是发承包双方在工程合同中约定的工程造价，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金的合同总金额。签约合同价是确定施工进度款和结算款的依据。

13（4）工程实施阶段此阶段造价的表现形式主要是工程结算。工程结算包括施工过程中的期中价款结算即工程进度款的支付结算，以及工程竣工阶段的竣工结算。工程进度款是指发包人在合同工程施工过程中，按照合同约定对付款周期内承包人完成的合同价款给予支付的款项，也是合同价款期中结算支付。竣工结算是指发承包双方根据国家有关法律、法规规定和合同约定，在承包人完成合同约定的全部工作后，对最终工程价款的调整和确定。竣工结算价反映的是工程项目的实际造价。工程结算文件一般由承包单位编制，由发包单位审查，也可以委托工程造价咨询机构进行审查。

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