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2024年高级物业管理师考试题库及答案

1.一个物业管理区域可以成立两个业主大会（）。

A.对。

B.错（正确答案）。

2.业主大会由物业管理区域全体业主组成（）。

A.对（正确答案）。

B.错。

3.业主大会的决定对居住在物业管理地域的业主具有约束力（）。

A.对。

B.错（正确答案）。

4.一个物业管理区域由一个物业管理企业实施物业管理（）。

A.对（正确答案）。

B.错。

5.房屋的所有权人为业主（）。

A.对（正确答案）。

B.错。

6.业主不可以委托代理人参加业主大会会议（）。

A.对。

B.错（正确答案）。

7.业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权2/3以上通过（）。

A.对。

B.错（正确答案）。

8.国家鼓励物业管理采用新技术、新方法，依靠科技进步提高管理和服务水平（）。

A.对（正确答案）。

B.错。

9.经10%以上的业主提议，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议（）。

A.对。

B.错（正确答案）。

10.业主委员会可以从事投资和经营活动（）。

A.对。

B.错（正确答案）。

11.物业管理企业不能提供物业服务合同约定以外的服务项目（）。

A.对。

B.错（正确答案）。

12.业主委员会设主任一名，副主任可由主任指定人员担任（）。

A.对。

B.错（正确答案）。

13.住宅物业、住宅小区的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。

A.正确（正确答案）。

B.错误。

14.建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的容（）。

A.对（正确答案）。

B.错。

15.业主委员会应当做好业主大会会议记录（）。

A.对（正确答案）。

B.错。

16.业主公约对全体业主具有约束力（）。

A.对（正确答案）。

B.错。

17.某住宅小区占地9万平方米，业委会决定采用协议方法选聘物业管理企业（）。

A.对。

B.错（正确答案）。

18.建设单位在物业管理区域不按照规定配置必要的物业管理用房的，处5万元以上20万元以下的罚款（）。

A.对。

B.错（正确答案）。

19.物业管理企业接受委托代收供水、供电、供热、通讯、有线电视等费用的，可向业主收取一定的手续费（）。

A.对。

B.错（正确答案）。

20.利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，在征得物业管理企业的同意，并按照规定办理有关手续便可（）。

A.对。

B.错（正确答案）。

21.业主与物业服务企业的关系是（）的关系。

A.管理与被管理。

B.领导与被领导。

C.服务与被服务（正确答案）。

D.上级与下级。

22.2003年9月1日，（）的实施，标志着我国物业管理进入了法制化、规范化的新阶段。

A.《物权性》。

B.《物业管理条例》（正确答案）。

C.《业主大会规程》。

D.《前期物业管理招投标管理暂行办法》。

23.下列关于专项维修资金的叙述不正确的是：（）。

A.可用于购买国债。

B.业主大会成立后，维修资金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经业主大会审定后实施。

C.专项维修资金属于业主所有。

D.业主转让房屋所有权时，结余维修资金予以退还，不随房屋所有权同时过户（正确答案）。

24.下列属于物业管理项目财务管理的特征是：（）。

A.缺乏一般会计主体财务管理的形式、手段、方法的基本形态。

B.项目财务管理受物业管理企业的行政管理和业务指导（正确答案）。

C.物业管理企业不得随意调集、挪用和将服务费据为已有。

D.包干制条件下业主有直接干预物业管理项目机构购务工作的权力。

25.物业服务企业接受供水、供电、供气等单位委托，向业主代收相关费用时，（）向业主收取额外费用。

A.可以。

B.不得（正确答案）。

C.协商。

D.约定。

26.麦克莱兰的需要理论又称为三重需要理论，该理论认为人有三种需要：成就需要、权力需要和（）需要。

A.竞争。

B.劳动。

C.亲和（正确答案）。

D.激励。

27.关于物业管理的说法，正确的是（）。

A.物业管理的直接责任主体是物业服务企业。

B.物业管理的对象是房屋及其附属设施设备和相关场地（正确答案）。

C.物业管理的容是维修、养护、管理。

D.物业管理的性质是公益性的公共服务活动。

28.业主大会设立后，新聘的物业服务企业应当与（）办理承接验收手续。

A.居民委员会。

B.业主委员会（正确答案）。

C.建设单位。

D.原物业服务企业。

29.物业承接查验期的档案收集内容主要是被承接查验物业及其附属设施设备的权属、技术和验收文件，一般称为（）。

A.物业基础资料档案。

B.物业图纸资料档案。

C.物业技术资料档案（正确答案）。

D.物业日常管理档案。

30.需要是指当缺乏或期待某种结果而产生的心理状态，包括对食物、水，空气等物质需要及对（）。

A.