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商品房买卖合同补充协议

合同补充协议

鉴于买受人决定购买出卖人开发建设的【】幢单元号房屋

（以下简称房屋）并与出卖人自愿签订《商品房买卖合同》

（以下简称合同），为进一步明确双方的权利义务关系，特作

如下补充约定。本补充协议与前述合同不符的，以本补充协议

为准。

买受人确认，在签订《商品房买卖合同》及本补充协议前，

已经仔细阅读了文本内容，特别是黑色加粗条款，对各项约定

无异议。

一、双方一致确认信息

二、关于付款方式及期限的约定

1、贷款付款方式

（1）买受人自愿选择向银行/公积金申请以贷款方式支付

房款，出卖人予以同意，买受人在签订合同及本补充协议前已

经详细知悉银行/公积金贷款政策，详细核实自身信用记录，

确认具备申请贷款的资格条件。

（2）买受人应在签订《商品房买卖合同》之日起【5】日

内办理贷款手续，包括但不限于向贷款银行/公积金或代办机

构（统称为“银行”）提供符合银行要求的办理贷款时需要买受

人提供的全部申请资料，按照银行要求签订贷款合同及配合办

理商品房抵押权预告登记，缴纳买受人应缴纳的相关费用。出

卖人在买受人办理贷款手续时应给予买受人必要的配合。买受

人逾期未能办理完毕贷款手续的，视为买受人逾期付款，买受

人应自该日起按合同约定承担逾期付款的违约责任。

（3）如买受人的贷款申请未能通过银行审批同意或所审

批贷款金额不足支付房款的，买受人应当在收到通知之日起

【10】日内一次性付清剩余房款，且不能够享受相应付款方式

的优惠折扣。未能在上述期限内一次性付清余款的，应按合同

约定承担逾期付款的违约责任。

3、关于实际付款、逾期付款和相干税费的约定

1、买受人以现金或银行汇付支付房款的，款项到达出卖

人账户之日为实际付款日。

2、买受人以贷款方式支付房款的，贷款全部到达出卖人

账户之日为实际付款日。

3、因买受人支付房价款而发生的银行手续费用及其他费

用由买受人自行承担。4、本合同约定的商品房销售价款已经

包含相应的增值税，买受人为自然人的，出卖人仅能为买受人

开具增值税普通；买受人为企业的，出卖人可为买受人开具增

值税专用。

5、在出卖人已经为买受人开具相干增值税普通或者专用

后，如本合同被解除，买受人应当将收取的相干增值税普通或

者专用返还给出卖人，并配合出卖人办理开具作废、重开、补

开、红字等事宜，否则出卖人有权暂停退还房款或支付补偿款，

而不承担违约责任。

6、买受人确认，出卖人就该商品房所做的相干促销、优

惠措施与承诺均已表现在合同约定的商品房价款总金额中；买

受人因购买该房屋向其他主体支付的电商费、渠道费、中介费

等费用为自愿支付，不构本钱合同项下合同价款，合同解除时

出卖人不负担返还义务。

4、出卖人承担担保责任时的处理

1、买受人向银行申请贷款，按银行有关规定出卖人以承

担连带责任保证方式向银行提供担保，故买受人在此确认并承

诺：买受人同意按贷款合同约定全面履行合同约定的按期偿还

贷款义务，否则由此而引起的法律责任由买受人承担。出卖人

担保期间，如买受人原因，导致出卖人承担担保责任的，买受

人必须自出卖人承担担保责任之日起7日内归还出卖人代还全

部款项，并适用以下方式承担违约责任：买受人自出卖人承担

担保责任之日起7日内归还出卖人代还的全部款项，按出卖人

代其向银行还款总额每日万分之五的标准向出卖人支付违约金；

买受人自出卖人承担担保责任之日起第8日及其后归还出卖人

代还全部款项的，按出卖人代其向银行还款总额每日万分之六

的标准向出卖人支付违约金；买受人自出卖人承担担保责任之

日起超出30日仍未归还出卖人代偿全部款项的，出卖人有权

解除合同，买受人除全额偿还出卖人代还款项外，同时向出卖

人支付总房款10%的违约金。

2、如因买受人出现逾期偿还贷款本息达到贷款合同规定

的解约条件或其他原因，致使贷款银行要求解除贷款合同并要

求出卖人承担连带担保责任，出卖人有权立即单方与买受人解

除本合同，买受人除全额偿还出卖人代偿款项外，同时向出卖

人支付总房款10%的违约金。

3、如买受人未按期向贷款银行偿还任何到期贷款本息和

罚息的或未向出卖人偿还代偿的全部款项及利息、违约金的，

出卖人有权延迟向买受人交付该商品房直至买受人偿还完毕拖

欠贷款银行或