2024上海市房屋租赁合同(正规).docxVIP

?合同编号：__________

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

鉴于甲方是房屋的合法所有者，并拥有出租该房屋的权利；乙方愿意租赁该房屋，并同意按本合同约定支付租金。经双方友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条房屋基本信息

1.1甲方出租房屋地址：____________________，房屋结构及面积：____________________，房屋附属设施：____________________。

1.2乙方租赁房屋用途：____________________。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离出租房屋，并将房屋恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求赔偿。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第五条甲方权利和义务

5.1甲方保证出租房屋符合国家有关租赁房屋的相关规定，具备居住条件。

5.2甲方应在租赁期内负责维修出租房屋及附属设施，但下列情况除外：

（1）乙方使用不当造成的损坏；

（2）不可抗力因素造成的损坏。

5.3甲方不得干涉乙方的正常生活和工作，不得随意提高租金。

第六条乙方权利和义务

6.1乙方有权按照合同约定使用和居住出租房屋。

6.2乙方应合理使用房屋及附属设施，爱护公共设施，不得损坏，如有损坏，乙方应承担修复费用。

6.3乙方在租赁期内应遵守国家法律法规，不得利用出租房屋进行非法活动。

第七条违约责任

7.1双方违反合同约定的，应承担违约责任，赔偿对方造成的损失。

7.2甲方未按约定提供房屋或不符合租赁条件的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

7.3乙方未按约定支付租金的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

第八条争议解决

8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。

8.2如协商无果，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：____________乙方（签字/盖章）：____________

联系电话：____________联系电话：____________

签订日期：____年__月__日签订日期：____年__月__日

注意事项：

1.确保合同双方的主体资格合法，即甲方是房屋的合法所有者，并拥有出租该房屋的权利；乙方为具有租赁资格的合法个人或单位。

解决办法：核实甲方的房屋所有权证或其他相关证明文件，核实乙方的有效身份证件。

2.明确租赁期限，确保双方对租赁起止时间有共同认识。

解决办法：在合同中明确租赁期限，如“租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止”。

3.租金及支付方式要明确，避免因租金支付时间、金额等产生纠纷。

解决办法：在合同中明确规定租金金额、支付时间及方式，如“租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户”。

4.押金数额及退还条件要明确，以免后续产生纠纷。

解决办法：在合同中明确规定押金金额及退还条件，如“乙方应在签订本合一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方”。

5.明确双方的权利和义务，避免在租赁期间产生纠纷。

解决办法：在合同中详细列明甲乙双方的权利和义务，如“甲方保证出租房屋符合国家有关租赁房屋的相关规定，具备居住条件。”、“乙方应合理使用房屋及附属设施，爱护公共设施，不得损坏，如有损坏，乙方应承担修复费用。”等。

6.违约责任要明确，以便在违约情况发生时双方有据可依。

解决办法：在合同中明确规定违约责任，如“双方违反合同约定