2023华发华润天府公元推广策略提报.docx

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万德公关

公关活动

T开日每案□NE一策

故事线定位

办公面积1500总监团队

办公面积

1500

总监团队

31

公司规模

160

2008

m年

m

15年历程，合作案例近500个

54家地产百强266个住宅项目108个商业项目98个别墅项目

都江堰

郫都交投

郫都

交投·璟雲府

青白江区

北京

湖澜岸听溪

高新西区南山

高新西区

仁恒

仁恒·溪云居街子古镇·江村里·中粮·原山

崇州

成都龙腾鞋材城

保利邛崃

保利

邛崃鑫海天域原墅壹号院

温江区

大邑

家具博览城

金乐章

荷花池

8天

海天腾逸中铁城

海天腾逸

中铁城·颐湖题院

北京城建

北京城建

龙泉驿区

桂语麓境

NE

中

铁投东原·锦官·

铁投

东原·锦官

·和樾林语

保利··石家湖

地标

ABO奥维8

独揽天府新区大盘大满贯

麓湖保利天空之城中海天府里招商时代公园

保利中粮天府时区成都独角兽岛天府大悦城万达一号

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并不算好的市场形势各大网红沦为顺销

招商时代公园

虽8开8罄，天新熔断大王/曾经的天西垄断者58/59#天澜境开盘去化仅18%

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LUXELAKES

麓湖

品质天花板

TIANFUONE

天府里

地段性价王

天府新区好卖的房子

只有两种

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不上不下

中中间最难卖

天澜境就是这个尴尬的中中间

2T3137-156m2

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招商时代公园的新组团X

or

中央公园里的麓湖玄鸟湾

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打响品牌

国企房开综合竞争时代

展现华发华润的高端产品打造力

动员

在麓湖一房难求的超高端局之中

市场

给成都塔尖人群一个全新的选择

赋能

全国经济下行，销售乏力当下

销售

挖掘本案产品独有的高溢价能力

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天府新区重新想象

华发华润天府新区143亩广告竞标案AB0奥维文创集团广告事业一部

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从天新600W+

从天新600W+典型客户画像分析

特征明显：见过世面，多次置业，支付力高

大城南高净值家庭特征明显，以天府大道轴线外溢为主

青物场

火车北站-驷马桥

盛

外金内涉

浣花溪

万年场

投谷

红葬都

东湖

川师

武侯新城

洪河

城

大源北中和

江安

南中和

双等

天府华华府

麓山

生零滞

科学学城

崔店

东

吉感

朝南焚

琉璃场

市中心

兴隆

新川

龙潭

人北

东大

麓湖

高新、天新客户占比85%,主城其他区域(锦江、武侯)

占比10%,西北(甘、新、西)客户占比5%

(客户白描)

需求类型：再改及多改

客户来源：金融城客户

客户基本情况及置业需求：

37岁，与老公均在医疗行业工作多年，有一定积蓄，二胎家庭，大宝小学，二宝学龄前儿童，家庭年收入50万左右。第四次置业，此次置业主要为二胎后，原有房子不够住，家庭人口增加，需要更多的房间数(至少三个卧室+1个多功能空间)。核心关注户型(面积功能)、区域地段、业态、梯

户比、层高、公区配置及园林景观。支付力600万。

招商时代公园-天府序

高新、天新客户占比80%

主城城东南、城西南客户占比20%

(客户白描)

需求类型：首改

客户来源：大源客户

客户基本情况及置业需求：

39岁，新成都人，三口之家(孩子小学1年级),有二胎计划；金融行业中层管理，在高新区大源工作，工作时间较自由，家庭年收入50-80万，

第2次置业(改善居住品质+房间数增加+业态提升);现居高新大源89m2套三，觉得房间太小、小区楼栋过密。核心关注地段、配套、业态、物业、小区品质、户型及开发商品牌，支付力500万。

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客户关注点

项目IP必须清晰区域价值必须核心

项目IP

必须清晰

区域价值必须核心

产品设计必须顶级

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区域价值

必须核心

天新越大,中心越贵

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成都中心

成都未来城市新中心

西部极核