2024房产抵押合同范本.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（抵押人）：

名称：____________________

住所地：____________________

法定代表人：________________

联系方式：__________________

乙方（抵押权人）：

名称：____________________

住所地：____________________

法定代表人：________________

联系方式：__________________

第一条抵押物描述

1.1甲方同意将其名下的位于____________________（抵押物地址）的房产设定为抵押物，该房产具体为：____________________（房产证号）。

1.2抵押物现状：____________________。

1.3抵押物产权清晰，不存在任何权属纠纷、租赁、查封、抵押等法律瑕疵。

第二条贷款金额、用途及期限

2.1乙方同意向甲方贷款人民币____元整（大写：____________________元整），用于____________________（贷款用途）。

2.2贷款期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

第三条抵押物的价值与评估

3.1甲方承诺，本合同项下的抵押物价值足以覆盖贷款本息、违约金、损害赔偿金及其他相关费用。

3.2抵押物价值评估报告由甲方委托具有资质的评估机构出具，并报乙方备案。

第四条抵押权的设立与转移

4.1本合同签订后，甲乙双方应共同前往不动产登记机构办理抵押登记手续，设立抵押权。

4.2抵押权设立后，未经乙方同意，甲方不得将抵押物转让、出租、再抵押或设定其他权利负担。

第五条贷款的清偿

5.1甲方应按照本合同约定的还款计划和方式按时足额还款。

5.2甲方提前还款的，应提前书面通知乙方，并按照乙方规定的提前还款条件执行。

5.3甲方逾期还款的，应按照乙方约定的逾期利率支付逾期利息，并承担违约责任。

第六条合同的变更、解除与终止

6.1本合同一经签订，即具有法律效力。未经甲乙双方协商一致，任何一方不得单方面变更、解除或终止本合同。

6.2有下列情形之一的，甲乙双方可以协商变更、解除或终止本合同：

（1）甲乙双方书面同意；

（2）抵押物灭失、毁损，导致抵押价值不足以覆盖贷款本息；

（3）法律、法规、政策变化导致本合同无法继续履行；

（4）其他甲乙双方约定的情形。

第七条违约责任

7.1甲方违反本合同的，应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿给乙方造成的损失。

7.2乙方违反本合同的，应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿给甲方造成的损失。

第八条争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（抵押人）：____________________

乙方（抵押权人）：____________________

签订日期：____________________

注意事项：

1.确保合同双方主体资格合法，具有签订和履行合同的资格和能力。

2.房产抵押合同中的房产信息、贷款金额、用途、期限等条款应详细明确，避免产生歧义。

3.双方应认真阅读合同条款，特别是关于抵押物价值评估、贷款清偿、违约责任等方面的规定。

4.合同签订后，双方应及时办理抵押登记手续，确保抵押权设立。

5.在合同履行过程中，双方应严格遵守合同约定，履行各自的义务。

6.如有争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向法院提起诉讼。

解决办法：

1.针对合同主体资格问题，可要求双方提供合法的证件、文件，证实其具有签订和履行合同的资格和能力。

2.对于合同条款存在歧义的问题，可以通过协商修改、补充合同条款，直至双方达成一致。

3.针对抵押物价值评估问题，可以委托具有资质的评估机构进行评估，并报双方备案。

4.对于贷款清偿问题，甲方应按照约定的还款计划和方式按时足额还款；如有逾期，应按照约定的逾期利率支付逾期利息，并承担违约责任。

5.如有违约行为，违约方应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。

6.对于争议解决，通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

法律名词及名词解释：

1.抵押人：指将其名下财产设定为抵押物，向抵押权人申请抵押贷款的当事人。

2.抵押权人：指接受抵押物设定抵押，享有抵押权的当事人。

3.抵押物：指抵押人将其名下的财产设定为抵押，以确保债务的清偿。

4.抵押登记：指将抵押权设立的事项记载于不动产登记簿