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商业地产策划案5篇

高风险，高投资，所以在地产行业做事一定要谨慎，做任何事情

都要提前想好退路，做任何事情都要把事情搞的清清楚楚，才不会出

现投资失败。以下是小编精心收集整理的商业地产策划案，下面小编

就和大家分享，来欣赏一下吧。

商业地产策划案1

一、项目营销总体策略

营销总体策略是仔细分析、科学划分并准确切入目标市场，通过

全方位地运用营销策略，限度提升项目的附加价值，获取项目的利润，

并全面树立和提升企业形象及项目形象。概括本项目的营销总体策略，

可以简述为“五个一”，即树立一个新锐概念、倡导一个财富理念、

提炼一个鲜明主题、启动一个前卫市场、酝酿一场热销风暴。

二、项目营销目标方针

根据本项目“五个一”的总体营销策略，拟订本项目的营销目标

方针如下，作为本项目营销工作纲领的完善和充实。

1.树立一个新锐概念：休闲式购物商业。

2.倡导一个财富理念：创投性商业、休闲式购物、稳定性回报。

3.提炼一个鲜明主题：产权式商铺、休闲式商业。

4.启动一个前卫市场：崇尚“创投性商业、休闲式购物”，摒弃

传统商业的纯购物环境压抑与约束，主要面向年轻新锐、有自己个性

的消费群体，让其体验到休闲模式的商业环境，购物主题明确。

5.酝酿一场热销风暴：本项目将传统商业行为上升为现代全新的

休闲商业，力争推动商业房地产市场开发的全新变革，避开传统商业

的竞争，在一个全新市场里掀起一场热销风暴。

三、销售目标及目标分解

1.销售(招商)目标

2.销售目标分解

四、营销阶段计划

根据项目的定位及施工进度计划，将营销工作分为四个阶段，各

阶段工作重点如表8-5所示。

五、项目销售时机及价格

为了更好地在后续营销过程中充分体现总体营销策略和达成目标

方针的实现，综合项目要素资源和营销推广传播要素，结合项目定位，

确定以下销售时机及价格。

(一)项目入市时机及姿态

2、入市姿态：以全市乃至西北地区“财富地产、休闲购物”形象

登场，开创全新休闲商业投资经营理念。

(二)价格定位及价格策略

1、价格定位的原则：采用比价法和综合平衡法。

2、价格定位：整个商业项目的销售均价为3580元/平方米，其

中起价为3328元/平方米，价为4000元/平方米。

3、价格策略：采取“低开高走”型平价策略，开盘后半年作为第

一阶段的价格调整(略升)，均价为3380元/m2，尾盘销售变相略降。

六、宣传策略及媒介组合

(一)宣传策略主题

1、个性特色：“_商业城财富地产投资商业”是我市首家也是一

家将商业开发从“建造建筑产品”上升到“营造全新休闲购物方式”，

倡导“投资财富地产、获取稳定回报”的投资理念。

2、区位交通：本项目地处_广场旁，地段，高尚居住区地标建筑，

交通便捷，是北部区域首选的理想商业地产投资环境。

3、增值潜力：处于政府规划重点发展区域的核心区域，发展前景

好，购置成本低，升值潜力大，是投资置业的首选。

(二)宣传媒介组合

1、开盘前期：主要以软性新闻及广告进行全新“财富投资，稳定

回报”理念的深度挖掘，媒体主要以报纸为主，电视为辅。

2、开盘后的强势推广期：即项目营销推广的重要时期，宣传媒介

以“报纸、电视、户外广告牌三位一体”为主，配以相关杂志、直邮

广告等形式。

3、开盘后的形象展示期：为了展示形象，以软性深入挖掘为主，

媒介选择主要是电视和报纸，重点辅以论坛公关、促销活动、项目招

商说明会等形式。

商业地产策划案2

一、商业地产分类

(一)、按存在形式分

商业地产可分为：大型综合购物中心、商业街、独立商厦、批发

零售市场、连锁店、社区商业设施、物流园区、配送中心、宾馆酒店

及餐饮娱乐项目、旅游观光景点、文化服务经营设施、体育经营设施、

公用(设施转化)经营设施等。

(二)、按产权形式分

1、虚拟产权商铺

虚拟产权式商铺的产生和返租模式的出现其实是发展商为了解决

大卖场面积消化的难题，购买者拥有一定面积的产权，但具体商铺位

置一般不明确。在此条件下套现是第一位的，只能以市场需要做策略

性引导，运用返租方式是