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?合同编号：__________
合同各方当事人：
（出卖人）
名称（姓名）：__________
地址：__________
联系方式：__________
（买受人）
名称（姓名）：__________
地址：__________
联系方式：__________
鉴于出卖人拥有位于__________（地址）的农村宅基地房屋所有权，并愿意将其出售给买受人，买受人愿意购买该房屋，经双方协商一致，特订立本合同，以明确双方的权利义务。
第一条房屋基本情况
1.1房屋坐落于__________（地址），房屋所有权证号：__________。
1.2房屋结构及面积：__________。
1.3房屋所有权性质：农村宅基地房屋。
第二条房屋买卖
2.1出卖人同意将上述房屋出售给买受人，买受人同意购买该房屋。
2.2房屋交易价格：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
2.3付款方式及期限：
（1）买受人应于本合同签订之日起____个工作日内，向出卖人支付人民币__________元作为定金。定金支付后，买受人未能按照本合同约定完成购房的，无权要求返还定金；出卖人未能按照本合同约定交付房屋的，应当双倍返还定金。
（2）买受人应于____年__月__日前，向出卖人支付剩余购房款项：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。
2.4房屋交付时间：出卖人应于____年__月__日前，将房屋交付给买受人。
第三条权利与义务
3.1出卖人应保证对其出售的房屋享有合法所有权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等权利限制。
3.2出卖人应协助买受人办理房屋过户手续，并承担过户所产生的相关税费。
3.3买受人应按照本合同约定支付购房款项，并按照约定接收房屋。
3.4买受人自房屋交付之日起，享有对该房屋的使用、收益和处分权利。
第四条违约责任
4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的10%。
4.2因不可抗力导致合同无法履行或者部分履行，双方互不承担违约责任。
第五条争议解决
5.1本合同的解释和履行，如有争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。
第六条其他约定
6.1本合同一式两份，双方各执一份。
6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
出卖人（盖章）：__________
买受人（盖章）：__________
签订日期：____年__月__日
注意事项及解决办法：
1.确保合同各方当事人的身份真实有效，如有必要，可要求对方提供相关身份证明文件。
解决办法：在签订合同前，核实当事人的身份信息，确保其具备相应的民事行为能力。
2.房屋权属情况需清晰，出卖人应保证对所出售房屋享有合法所有权，不存在权属纠纷等权利限制。
解决办法：出卖人应提供房屋所有权证等相关权属证明，买受人可要求出卖人协助办理房屋产权调查。
3.房屋交易价格及付款方式需明确，买受人应按照约定支付购房款项。
解决办法：在合同中详细约定交易价格、付款方式及期限，确保双方对付款事项有清晰的了解。
4.房屋交付时间及条件需明确，出卖人应按照约定将房屋交付给买受人。
解决办法：在合同中约定明确的交付时间及条件，如房屋交付的标准、所需手续等。
5.合同履行过程中如发生违约行为，应按照约定承担违约责任。
解决办法：在合同中明确违约责任及违约金的计算方式，确保双方在发生违约情况时能够按照约定承担责任。
6.合同争议的解决方式需明确，如有争议，应友好协商解决；协商不成的，可以向法院提起诉讼。
解决办法：在合同中约定明确的争议解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼等。
法律名词及名词解释：
1.农村宅基地房屋：指农村集体土地上建设的用于居住的房屋，包括住房、附属设施等。
2.所有权：指对不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。
3.定金：指买卖双方为了保证合同的履行，按照约定向对方支付的一定金额的钱款。
4.过户：指将不动产的所有权依法转移给他人的行为。
5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
6.违约金：指一方违约时，根据合同约定向对方支付的违约赔偿金。
7.民事行为能力：指自然人通过自己的行为取得权利、承担义务的能力。
应用场合：
1.农村宅基地房屋买卖交易。
2.涉及农村宅基地房屋所有权转移的法律行为。
3.农村宅基地房屋买卖合同的签订及履行。
补充条款：
1.房屋附属设施：本合同所涉及的房屋附属设施（如车库、储藏室、院落等）一并进行买卖，其所有权一并转让。
2.房屋现状：出卖人应向买受人
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