2024年度个人购房小产权交易协议版.docx

2024年度个人购房小产权交易协议版A版

本合同目录一览

1.交易双方

1.1买方信息

1.2卖方信息

1.3交易房产信息

2.交易价格

2.1房价款

2.2付款方式及时间

3.房产过户

3.1过户手续

3.2过户费用

3.3过户时间

4.房产交付

4.1交付时间

4.2交付条件

5.房产质量

5.1质量保证

5.2质量问题处理

6.违约责任

6.1买方违约

6.2卖方违约

7.争议解决

7.1协商解决

7.2调解解决

7.3法律途径

8.合同的生效、变更和解除

8.1合同生效条件

8.2合同变更

8.3合同解除

9.附加条款

9.1房产保险

9.2物业服务

10.双方声明与承诺

10.1真实性声明

10.2遵守法律法规

11.其他事项

11.1税费承担

11.2中介费用

12.合同的签署与保管

12.1签署时间

12.2签署地点

12.3合同副本

13.合同的附录

13.1房产证复印件

13.2买卖双方身份证复印件

14.合同的翻译与解释

14.1语言版本

14.2解释权归属

第一部分：合同如下：

1.交易双方

1.1买方信息

1.2卖方信息

1.3交易房产信息

2.交易价格

2.1房价款

双方经协商一致，确定房产的交易价格为人民币元整（大写：人民币玖拾万捌仟元整），其中包括房产价值、装修费用及附属设施价值等。

2.2付款方式及时间

买方应于本合同签订之日起七个工作日内，将房价款支付至卖方指定的银行账户。付款方式为：首付人民币元整，剩余款项分期支付，具体分期及还款金额、时间等事项，双方另行协商确定。

3.房产过户

3.1过户手续

双方应在本合同签订之日起七个工作日内，共同前往北京市不动产登记中心办理房产过户手续。买方应承担相关过户手续费用，具体费用双方协商确定。

3.2过户费用

过户手续费用包括但不限于：税费、登记费、工本费等。具体费用及支付方式，双方另行协商确定。

3.3过户时间

双方应确保在过户手续办理完毕后，房产能顺利交付给买方。过户手续办理期限为三个月，自本合同签订之日起计算。如因特殊情况导致过户手续办理超期，双方应协商解决。

4.房产交付

4.1交付时间

房产交付时间为过户手续办理完毕后七个工作日内，具体时间双方协商确定。

4.2交付条件

（1）房产所有权转移登记手续已完成；

（2）房产现状与本合同约定的条件相符；

（3）房产附属设施及家具等物品完好无损；

（4）卖方结清物业费、水电费等相关费用。

5.房产质量

5.1质量保证

卖方保证房产及附属设施不存在重大质量问题，包括但不限于：结构安全、隐蔽工程、水电设施等。

5.2质量问题处理

如房产及附属设施在交付后出现质量问题，买方应在发现问题的七个工作日内通知卖方。卖方应在接到通知后的七个工作日内，负责解决质量问题。如质量问题严重影响到房产使用，买方有权要求卖方退还部分或全部房价款。

6.违约责任

6.1买方违约

买方违反本合同约定的义务，导致合同无法履行或造成损失的，应承担违约责任，向卖方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的10%。

6.2卖方违约

卖方违反本合同约定的义务，导致合同无法履行或造成损失的，应承担违约责任，向买方支付违约金，违约金为本合同约定的房价款的10%。

本合同的违约金支付不足以弥补对方损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。

8.争议解决

8.1协商解决

双方应本着友好、公平、公正的原则，通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。

8.2调解解决

如双方在协商过程中未能达成一致意见，任何一方均可向北京市朝阳区人民法院申请调解。

8.3法律途径

如调解不成，任何一方均有权向北京市朝阳区人民法院提起诉讼，以诉讼方式解决争议。

9.合同的生效、变更和解除

9.1合同生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。

9.2合同变更

本合同的任何变更、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出，方为有效。

9.3合同解除

除非法律、法规另有规定，任何一方不得单方面解除本合同。如双方协商一致解除本合同，应签署书面协议，并按照本合同约定处理后续事项。

10.双方声明与承诺

10.1真实性声明

双方声明，本合同所述内容系真实、完整、准确的，并对所提供的信息的真实性承担法律责任。

10.2遵守法律法规

双方承诺，在合同履行过程中，将严格遵守中华人民共和国相关法律法规，遵循诚实信用原则，共同维护交易双方的合法权益。

11.其他事项

11.1税费承担

双方同意，按照中华人民共和国相关法律法规的规定，承担本次交易过程中产生的税费。

11.2中介费用

如本次交易涉及中介服务，双方同意