2024年新楼盘价格体系.doc

新开楼盘价格体系

价格方略

（一）价格定位方略

价格定位：采用产品分解定价方略，既针对项目不一样的产品形式，比较市场同类产品的价格，得出项目各

种不一样产品的价格，最终合成项目整体价格。

1、产品分类

根据面积区间分类分為：Ⅰ～Ⅴ

类别

面积区间（㎡）

户型

面积小计（㎡）

面积比

套数小计

套数比

Ⅰ

Ⅱ

Ⅲ

Ⅳ

Ⅴ

合计

产品类别

户型

面积小计

面积比

套数小计

套数比

1

2

3

4

总计

面积区间比例图示

不一样面积区间的套数比

%

%

%

%

Ⅰ

%

Ⅰ

%

Ⅱ

Ⅱ

%

Ⅲ

Ⅲ

Ⅳ

Ⅳ

%

Ⅴ

%

Ⅴ

%

不一样产品面积比例图示

%

1

2

%

3

%

4

%

不一样产品套数比例图示

%

%

%

1

2

3

4

%

记录分析：

結论：通过产品分类分析，总結出销售主攻方向。

二、选择竞争楼盘的原则

竞争楼盘是指与同类或同质楼盘比较，争取相似类型顾客购置物业所消费资金的项目，比较房

地产项目竞争对手的基本原则如下：

B.同地区片区竞争

C.同品质竞争

D.同定位竞争（户型和客户的定位一致）

E.同概念竞争（重要卖点的推广）

F.同客户源竞争

以上方面的竞争在实际状况中是重叠、组合的，而不是单一的比较，将它們的价格和销售状况进行分析，对于确定我项目的价格和销售方略具有借鉴意义。

三、竞争楼盘概况

根据以上原则，結合本项目的详细状况，我們选择了下列有竞争潜力的相近相似楼盘进行调查比较，以确定出本盘的实收均价：

项目

置，占地面积、开发总量，园林景观及配套状况，产品类型分布、户型构造等详细状况，认筹或销售状况，余量分析，客群分析，主力户型；

详细销售方略，销售政策，销售效果，存在问題

项目

项目

项目

项目

项目

总結我项目销售方略，取价区间，客户资源

第四章 实收均价的初步合成

一、竞争楼盘比较法评分

根据必威体育精装版的市场状况，我們选择6个竞争楼盘进行市场比较法的分析，并参照竞争楼盘的实收均价，以加权折算的措施来计算本项目的相对价格，最终得出本项目的实收均价，見表1：

价格比较评分表

比较内容

权重

我项目

竞品项目1

竞品项目2

竞品项目3

竞品项目4

竞品项目5

竞品项目6

位置

13

交通

10

景观

13

周围配套

12

人气

11

楼盘形象

8

户型

8

软件设施

6

小区配套

8

交楼時间

5

物业管理

6

合计

100

威尼斯花园实收均价合成表

计算内容

代码

我项目

竞品项目1

竞品项目2

竞品项目3

竞品项目4

竞品项目5

竞品项目6

合计权重值

Q

实际均价

权重值比例

权重均价

PI

楼盘所占权重

WI

楼盘权重价

PI*WI

注：其中均价取值為项目的整体折后实收均价；

通过以上计算，我项目初步合成的市场参照实收均价為元/平方米。

第五章 单位内部调差

在确定了楼盘的销售实收均价后来，我們所考虑的是在本项目内部各单位之间做怎样的分布来实現最终的实收均价，在实际状况中，我們要考虑不一样朝向、景观、户型、楼层以及噪音的差异，来确定分布的原则；

一、 内部产品调差

内部产品调差比较表

比较内容

权重

产品类型1

产品类型2

产品类型3

产品类型4

位置

外部景观

内部园林景观

朝向

户型

交通

噪音

市场竞争

合计

100

内部产品调差

计算内容

产品类型1

产品类型2

产品类型4

产品类型1

合计权重值

权重值比例

内部产品权重均价表

计算内容

产品类型1

产品类型2

产品类型3

产品类型4

权重比值

面积

权重总值

权重均价

由产品权重比较法，推算出我們：

产品类型1：市场参照价為元/㎡

产品类型3：市场参照价為元/㎡

产品类型2：市场参照价為元/㎡

产品类型4：市场参照价為元/㎡

不一样户型平均售价图（不含顶层单位）

700000

600000

500000

400000

300000

00

100000

0

产品类型1

产品类型2

产品类型3

产品类型4

第七章 付款方式与平均折扣率

一、付款方式

本项目属中等规模，為保证发展商资金回笼速度，不设置过多付款方式，详细付款方式如下：

G.最优惠折扣型折——一次性付款

1、签订认购书付订金万元（复式、别墅、商业万）；

2、签订认购书后3天内付总楼款的30%（含订金）;

3、签订认购书后7天内，付总楼款的70%,并签订正式买卖协议。

H.原则按揭型折——首期2成（3成），8成（7成）最長30年按揭

1、签订认购书付订金万元（复式、别墅、商业万）

2、签订认购书后3天内付总楼款的20%（30%）（含订金）