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房地产行业月度报告证券研究报告
2024/11/04
10月地产销售回暖,市场止跌回稳可期
——房地产行业月报
证券分析师:徐超
分析师登记编号:S1190521050001
研究助理:戴梓涵
一般证券业务登记编号:S1190122070013
报告摘要
一、政策:10月地产政策频出,支持房地产市场止跌回稳。10月8日,国务院新闻发布会,提出促进房地产市场止跌回
稳。采取系统性综合措施。10月12日,财政部发布会提出房地产政策的三个方面;10月17日,住建部等五部委提出“四
个取消、四个降低、两个增加”房地产政策“组合拳”;10月21日,央行降息落地,1年期、5年期以上LPR均下调25BP。
二、销售:受益于政策及传统销售旺季,销售明显回暖。受益于政策落地以及传统销售旺季,30大中城市成交环增48%
创年内单月次高。11月1日,住房城乡建设部“全国房地产市场监测系统”网签数据显示,10月份全国新建商品房网签
成交量环比增长6.7%,同比增长0.9%,比9月份同比扩大12.5个百分点,自去年6月份连续15个月下降后首次实现增长;
全国二手房网签成交量同比增长8.9%,连续7个月同比增长,环比增长4.5%。新建商品房和二手房成交总量同比增长
3.9%,自今年2月份连续8个月下降后首次实现增长,环比增长5.8%。
三、房价:百城新建住宅价格上涨,二手住宅价格环比跌幅收窄。根据中指研究院数据,2024年1-10月百城新建住宅价
格累计上涨1.92%,10月百城新建住宅平均价格为16532元/平方米,环比上涨0.29%,同比上涨2.08%。百城二手住宅均
价为14360元/平方米,环比下跌0.60%,跌幅较9月收窄0.10个百分点,同比下跌7.27%。
四、新增供应:供应规模小幅回落。根据中指研究院数据,2024年1-10月重点50城商品住宅月均批准上市面积1113万平
方米,同比下降31%,较2021年高点下降64%,绝对规模仍处同期低位。
五、土地市场:供地节奏不及上年同期。据克而瑞数据,截至10月27日,全国300城10月经营性土地供应规模12528万平
方米,环比9月同期上升35%,同比下降30%;截至10月27日,全国300城10月经营性土地成交规模7370万平方米,环比上
升14%,同比下降32%。
六、投资建议。9月26日中央政治局会议首次提出“要促进房地产市场止跌回稳”,为房地产行业定下新基调。10月17
日国新办座谈会上公布了“四个取消、四个降低、两个增加”的政策组合拳,随后央行降息落地,地方层面也加快落地
取消限购、限购、限价、降低首付比例等政策,市场信心有所恢复。近日,住建部罕见对外公布全国房地产市场监测系
统监测的10月楼市数据,全国商品房成交同比、环比均有所增长,并实现了三个“首次”,市场销售明显改善,预计短
期内核心城市销售有望延续回稳态势,后续可关注城中村改造和收购闲置土地和存量房增量政策落地效果。
七、风险提示:房地产行业下行风险;个别房企信用事件违约风险;房地产政策落地进程不及预期
请务必阅读正文之后的免责条款部分守正出奇宁静致远
目录
1、政策:10月地产政策频出,助力房地产市场止跌回稳
2、销售:受益于政策及传统销售旺季,销售明显回暖
3、房价:百城新建住宅价格上涨,二手住宅价格环比跌幅收窄
4、新增供应:供应规模小幅回落
5、土地市场:供地节奏不及上年同期
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