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嘉鱼县安家老年公寓维修改建项目可行性研究报告

嘉鱼县安家老年公寓维修改建项目

可行性研究报告

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嘉鱼县安家老年公寓维修改建项目可行性研究报告

第一章总论

1.1项目概况

1.1.1项目名称：嘉鱼县安家老年公寓维修改建项目

1.1.2项目建设地址：嘉鱼县龙潭路旁，东临县计划生育局，南临

县城北中学，西近县工业总公司，北靠咸宁市海事局。

1.1.3项目业主：刘家涛

1.1.4法定代表人：刘家涛

1.1.5项目建设性质：维修改建

1.1.6项目建设内容及规模：

拟改扩建项目计划占地面积2236.78平方米，建筑面积3077平方米，

设床位190张，并完善餐饮、医疗、键身、休闲等附属设施，建筑密度39.78%，

容积率1.4，绿地率28%。

1.1.8项目总投资及资金来源：

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嘉鱼县安家老年公寓维修改建项目可行性研究报告

项目总投资计人民币1100万元，全部自筹。

1.1.9项目建设期：四个月，从2013年7月至10月。

1.1.10项目发展战略为：

设施先进、装备齐全、设计合理。同时在软件方面要在全国相关系

统中选拔懂经营、有责任心的管理人员，通过建设一流的班子，带出一流

的队伍、提供一流的服务。

1.1.11项目经营性质：

本项目的投资系社会福利性公益事业投资，社会效益是第一追求目标，

经济效益能维持日常开支并略有盈余。

1.1.12项目市场定位：

以监护、助护和生活护理为主，为老人提供健康和急慢性病康复服务。

1.1.13项目建设指导思想：

⑴替天下儿女尽孝心，为社会家庭解忧愁；

⑵老人至上、服务至上、诚信至上；

⑶让入住老人满意、让家属子女放心；

⑷让老人宾至如归，感受家庭温暖，尽享天伦之乐。

1.2项目简介

为满足我县老龄化发展趋势的需要，拟申报在原嘉鱼县老法院办公楼，

通过改建、装修，建设成嘉鱼县安家老年公寓，规划面积2236.78平方米，

建筑占地面积890平方米，总建筑面积为3077平方米，设床位190张，室

外活动场所及绿化面积626.36平方米，绿化率28%，容积率1.4，总投资

1100万元。

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嘉鱼县安家老年公寓维修改建项目可行性研究报告

1.3编制依据和可行性研究概况

1.3.1编制依据

1、嘉鱼县安家老年公寓设计方案；

2、《嘉鱼县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》；

3、《国务院办公厅转发民政部等部门关于加快实现社会福利社会化的

意见的通知》（国办发[2000]19号）；

4、《西部地区“十一·五”养老福利服务设施建设研究》（民政部政策

研究中心―张仲兵－2008.07）；

5、《老年公寓和养老院设计指南》；

6、项目业主提供的其它相关基础数据和材料；

7、编制人员调查的有关资料、数据和材料。

1.3.2可行性研究概况

本可行性研究报告依照《投资项目可行性研究指南》的编制深度要求

进行编制。通过对项目建设相关方方面面的问题进行公正、科学、公平、

客观的研究分析，并经过认真计算、对比、综合分析、汇编，最终提交此

报告，为项目的建设决策提供可靠的依据，项目的研究范围包括：

1、项目建设背景；

2、项目建设地址的自然条件介绍；

3、项目建设条件分析；

4、项目建设必要性；

5、项目