农村小区基础设施建设项目可行性研究报告.doc

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农村小区基础设施建设项目可行性研究报告

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第一章总论

一、项目概况

1、项目名称：

某市某区下埠新农村小区基础设施建设项目

2、建设地点：

某市某区下埠大陂自然村；铁冲自然村；行塘岭自然村；花塘自然村；杞木自然村；珠新自然村；苏塘自然村；长春综合自然村八个村镇。

3、项目建设性质

易地搬迁、集中居住

4、项目定位

为排除采空塌陷区1452户6098人的安全隐患，以保护广大人民群众生命财产和改善某区生态环境为基本原则，以相对集中居住的模式，打造某区农业结构优化、农村居民生活富足和新农村建设的示范创新模式为原动力，以适度发展特色产业为助动力，加速实现某地区农村现代化为重点，解决“三农”问题的新型社会综合工程。

5、项目建设理由

某区下埠主要产业为陶瓷，煤炭、化工建材，是某省重要的

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工业生产基地。下埠自清朝末期就有煤炭开采记录，经过上百年的开采，已形成了多处煤炭采空塌陷区，本项目某区下埠下埠大陂自然村；铁冲自然村；行塘岭自然村；花塘自然村；杞木自然村；珠新自然村；苏塘自然村；长春综合自然村八个村镇均有部分村民小组（总户数为1452户，人口数量6098人）驻地在煤炭采空塌陷区上。

本项目的建设可有效排除采空塌陷区1452户6098人的安全隐患，节约土地资源，同时改善该区域村民的生产生活条件和精神文化生活，并与区域小城镇建设融为一体，加快其城镇化建设步伐，提升了小城镇建设品位及服务功能，为区域经济发展寻求捷径，最终辐射并带动区域内经济又好又快发展，因此本项目的建设就显得尤为重要和迫切了。

6、项目建设单位：

某省某市某城市投资有限公司。

该公司是于2006年8月30日经某市某区人民政府批准成立的，属于经营国有城建资本为主的国有独资企业，经区人民政府授权行使城建国有资产投资主体的职能，归某区人民政府管辖，公司注册资金1000万元，现有职工14人，其中高级经济师和高级工程师6人。

7、可行性研究编制单位:

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8、可行性研究工作的组成

我公司接受项目单位委托，即组织有关方面专家和技术人员，进行了现场勘查，收集相关资料，并依据国家及省市有关文件、规范，对该新农村小区项目各相关方面进行可行性研究后，形成此报告。

9、建设规模与内容：

按照建设社会主义新农村的整体规划，按照“生产发展、生活宽裕、乡风文明村容整洁、管理民主”的目标要求，围绕增加农民收入，提高农民生活质量进行整体规划，本项目为新建，其建设内容分为3个部分，具体如下：

（1）征地拆迁工程：完成八个自然村异地搬迁宅基地征地和补偿工作，总户数1452户，面积为？平方米（约合？亩）；拆迁安臵17户，拆迁面积为？平方米。

（2）基础设施建设工程：

①宅基地平整工程：完成八个自然村异地搬迁宅基地土地平整工作，面积为325440平方米（约合488.16亩）。

②道路硬化工程：完成八个新农村小区水泥砼路面工程建设，道路总长度19584米（其中小区外部连接道路1682米），宽度为8-12米，总面积为21.54万平方米（约合323.10亩）。

（3）配套设施建设工程：

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①居民饮水工程：新建饮用水源井4眼以及蓄水池4座（主要是距离下埠城镇集中供水较远自然村[珠新自然村；铁冲自然村；苏塘自然村；长春综合自然村]），购臵配套设施4套，埋设供水管道8.796km、配水管网13.886km。

②排水（污）工程：采用雨污合流排水体制，建设地下钢砼主管道13.695km，支管道12.098km，配套检查井以及小型污水处理设施3处（其中相邻较近的珠新自然村、苏塘自然村、长春综合自然村共用一处；大陂自然村、杞木自然村共用一处；铁冲自然村、行塘岭自然村、花塘自然村共用一处）。

③村容村貌改建工程：新建垃圾收集池115个。

④拆迁土地复耕工程：完成项目全部拆迁土地的复耕工作。

10、工程建设进度：

项目实施计划从2009年11月开始，至2010年12月完工，至目前为止已完成？

11、总投资及资金来源：

项目总投资8159.89万元，其中土建工程费用4827.09万元，设备购臵费用1767.52万元，安装工程费用405.90万元，其它费用1159.39万元（基本预备费371.59万元）。

项目建设资金拟通过申请中国农业发展银行某市分行贷款

6000万元和某省某市某城市投资有限公司自筹2159.89万元来解决。

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二、编制依据

1、某市某区城镇发展规划；

2、某市