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设计咨询服务协议书

设计咨询服务协议书（以下简称“本协议书”）由

委托方:

注册地址

授权签字人：

与承接方：

北京中联城建筑规划设计事务所(以下简称乙方)

注册地址：

北京市朝阳区工体北路8号院三里屯SOHO写字楼A座908

授权签字人：

时间

项目名称：重庆北碚静观镇休闲度假社区设计咨询项目(以下简称“本项目”)签订。

甲方委托乙方开展本项目规划设计咨询服务，而乙方接受委托并负责提供本协议书所指定的全部设计任务。双方同意下列协议书条文和有关附录的所有内容，并同意协议条件和有关附录作为本协议书组成部分。

1.

项目服务及阶段

1.1

规划设计咨询范围：

该项目规划用地位于重庆北碚片区静观镇，是北碚区规划的“江东花木暨旅游农业产业带”核心位置。初定规划设计总面积约50万平米（包括权属用地范围面积及密切相关地块面积）。其中，一期范围总用地面积初定约7万平方米（总建筑面积约7-8万平米）。

1.2

在该项目规划设计及研究工作中，乙方将与甲方紧密合作，围绕“近郊休闲养生度假社区”进行市场研究、策划定位，在此基础上进行概念规划、修详规划和建筑方案设计。确保项目整体及一期范围的精确定位，建立合理的规划原则，营造良好的社区环境、创新研发适应市场的建筑产品，打造一个高品质的休闲养生度假社区，实现投入产出价值的最大化。

1.3

本次项目规划服务主要包含以下三个阶段内容：

市场研究及概念规划：市场研究包括重庆度假休闲地产开发模式分析、项目整体开发策略、产品创新方向、一期开发范围、定位及策略，经济测算。概念规划则是对基地进行空间分析，确定的本项目规划设计原则、总体风貌、空间结构、体量关系、业态布局以及整体开发指标。

建筑设计及修详规划：基于概念规划所明确的区域开发前提，结合项目市场研究结论和一期范围内的启动要求，选择适合的休闲养生度假产品模式，进行商业、居住建筑产品创新研发，进行地块内修详深度的总平面布置，落实建筑体量关系及平面功能和建筑立面效果。

报规成果方案编制：根据甲方及相关部门对上阶段成果反馈，进一步修正和完善建筑方案设计，精算经济技术指标，并符合各种规范，形成报规深度的建筑方案设计及修详方案，配合业主进行规划成果报规。

1.4

本项目中，A阶段针对50万平米总体范围，B、C阶段则是在一期启动范围内进行。

2

乙方的责任和义务

2.1

专业技术、责任心和勤奋：

乙方在实施本协议书规定的服务时，应表示出应有的专业技术水准、责任心和勤奋，使其所履行的义务，达到行内专业标准。

2.2

忠诚的顾问：

乙方在所有专业服务中应作为甲方的一个忠诚的顾问，如有些职责按本协议书赋予权利或自行决定，此时其应该公正地站在甲方和第三方之间。

2.3

提供专家的建议：

乙方应向甲方及时提出项目设计规划方面的专业建议。同时，如尚需聘用及/或咨询特种专家顾问配合项目推进时，乙方应在合理的时间内书面通知甲方，并提供报价及合同内容，并须得到甲方书面确认后才可聘用有关特种专家顾问。甲方应支付特种专家顾问服务的费用。

2.4

按时提交“本项目”约定的各阶段设计成果或工作任务。

2.5

积极配合甲方对“本项目”的不同层面沟通汇报工作，并给予必要的技术支持。

3.

甲方的责任和义务

3.1

负责向乙方提供本协议书规定服务所需的基本资料（详见附件一）和提出“本项目”发展要求(进度、标准、造价等)。

3.2

处理规划报审及与政府相关部门的沟通协调事宜。

3.3

如果甲方了解到“本项目”中存在的任何错误或缺陷，应立即书面通知乙方。

3.4

乙方每开始或停止本协议书规定某阶段的工作时，均需事先向甲方报告有关之工作内容并得到甲方书面认同。甲方应积极配合乙方的工作，及时作出认同修改或否定的决定。因甲方延误导致乙方作业延迟，乙方无需承担责任。

3.5

及时向乙方支付本协议书规定的各项费用。

4

工作服务内容

-为了更好的协助甲方评估项目的可行性，乙方针对不同阶段，完成以下列出的专业服务内容。当项目进展过程中，如有超出以下内容的服务工作，双方需要另外签订单独的服务合约。

-在项目发展过程中，甲方将根据实际另外聘请专项顾问，包括商业、地质工程、交通及景观等顾问，以配合项目设计的深化发展。乙方会与各专业顾问积极配合,协助涉及规划方面的相关工作。

4.1

市场研究及概念规划

该阶段服务在得到甲方正式指令及预付费用后即刻开始，该阶段服务主要包含以下方面内容，并以电子文件形式提交。

1）

项目发展区域在城市总体规划中的定位整理及解读。对北碚及静观区域及项目辐射范围进行研究。分析研究项目的土地自然资源状况和限制性条件，发掘设计优势及发展机会。

2）

对重庆当前的休闲度假模式进行研究，提出项目运作模式建议。涉及可比的度假项目案例的建筑规划、设施配套、景观空间特点。对适