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两人合伙买房协议范本

1.合伙购房协议书范本（合作购房）怎么写

合伙购房协议甲方：身份证号：乙方：身份证号：丙方：身份证号：

鉴于甲、乙、丙三方共同购买房屋一事，三方经过平等、充分协商，

本着共同投资、共同受益、共担风险的原则，就共同投资购买房屋并

与之相关事宜达成如下协议，以资信守：第一条甲、乙、丙三方于年

月日共同出资购买位于中山一路104号第1-2幢第3-5层的法院拍卖

楼房三层（以下简称“合伙房屋”），该合伙房屋合同总面积为

1284.99平方米，总价款元（大写：）。

第二条甲乙丙三方享有该合伙房屋的产权份额如下：以拍卖确认及成

交房产过户前，三方所第一次各自提供的资金占三方总投入金额的占

比作为该房产各权益方的的股份占比，甲方%，乙方%丙方%。三方按

各自的产权份额比例承担该房屋总价款。

该合伙房屋的投资总价款为：房产拍卖成交款+拍卖佣金+房产交易税

金+房产过户手续费。三方第一次总出资不足支付该合伙房屋的投资

金额的，先由甲方先行垫付，待甲方办完房产过户的所有手续，并将

房产进行抵押贷款，所贷得款项除用于支付前期投入资金不足的差额

外，甲、方可暂时使用剩余贷款，但需自行支付所贷金额所产生的利

息及相关费用，并且到期须按时还清贷款本金。

该房产原租期到期前或到期后三方决定对该房产进行扩大经营的，甲

方应将贷款款项及时回收到三方共同的该房产投资项目上，而原投资

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及贷款所得资金不足时，三方都须按比例再注入资金。第三条协议一

旦签订则认定甲、乙、丙三方均充分了解并接受该拍卖房产的所有拍

卖条件及法院告知的瑕疵内容所带来的后果及风险。

三方经协商由甲方全权办理房产拍卖、过户及贷款的所有手续，约定

将该合伙房屋登记在甲方名下。甲方作为该产权登记人并非合伙房屋

真实的权利的全部归属，合伙房屋之所有权由甲、乙、丙三方按投资

比例享有，三人分别享有的%和%%的权属。

第四条该合伙房屋原租户终止租赁后，三方可委托甲方对该房屋进行

经营管理或重新对外租赁等经营事务，经营投资管理或对外租赁过程

中产生的收益和相关费用由甲、乙、丙三方按投资比例承担。甲、乙、

丙三方对该合伙房屋的管理、出租等经营事务享有同等的权利。

如将合伙房屋出租给第三人，则《房屋租赁合同》必须由甲、乙、丙

三方共同与第三人签署，否则不予出租。合伙房屋的租金可以由甲方

收取，但甲方收取承租人的房屋租金后应及时归还银行贷款本息及其

它该房屋的费用开支后，余额视为房产收益由甲、乙、丙三方按其所

占的房屋产权份额分配，不足支付银行贷款本息部分由甲、乙、丙三

方按其所占的房屋产权份额予以补足支付。

如采用其它方式经营合伙房屋，则由甲、乙、丙三方另行协商。第五

条甲、乙、丙三方共同行使所购房产占有、使用、出租、收益、处分

等权利，除下列情况外，如有两方方书面授权，另一方也可代为行使：

（一）合伙房屋的转让；（二）合伙房屋的经营事项；（三）合伙房屋

的抵押、担保事项；（四）其他有关合伙房屋的占有、使用、收益、

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处分等重大事项。

因一方单独对合伙房屋做出的上述事项均属无效，一方违反本条约定

而给另两方造成经济损失的，应全额赔偿另两方的经济损失并按该损

失额的百分之二十支付另两方违约金。若三方对前款所述事项不能达

成一致意见而影响该房屋经营时，双方可按下列约定执行：（一）双

方解除本协议，对合伙房屋进行产权分割并办理产权变更登记（因变

更登记产生的各项税费由三方按产权份额共同承担），各自独立经营；

（二）双方解除本协议，合伙一方或两方可按该房屋当时的市值受让

另一方或另两方的全部产权（因变更登记产生的各项税费由三方按产

权份额共同承担）。

第五条房屋所有物权出卖及优先购买权如甲、乙、丙三方共同决定出

售该合伙房屋，应依法进行并办理相关手续，盈利或亏损均由甲、乙、

丙三方按其所占房屋产权份额享有或承担。本协议生效期间，一方或

两方转让其房屋产权份额时，另两方或一方在同等价格下有优先受让

权利。

若甲、乙、丙一方或两方决定出售该合伙房屋，应书面通知另两方或

另一方，并取得对方书面同意。不同意出售该合伙房屋的一方或两方

应按合理公平的价格（市场价或评估价）购买同意出售两方或一方的

房产份额。

接到售房通知书15天不予书面答复的则视为同意出售该合伙房屋。

接到售房通知书后既不同意出售又不愿购买，或在15天内不以实际

行动履行购买承诺的，视为同意出售该