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?合同编号：__________

合同各方：

名称：____________________

地址：____________________

联系电话：_______________

联系人：_______________

名称：____________________

地址：____________________

联系电话：_______________

联系人：_______________

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于____________（地址），房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。

1.2甲方应当保证其对房屋享有合法的处分权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方合法权益的情形。

第二条房屋价格与支付方式

2.1双方同意房屋的交易价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_____________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将房款支付至甲方指定的银行账户。

2.3乙方支付房款后，甲方应按照约定将房屋的所有权转移给乙方。

第三条交付与过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方。

3.2双方应共同前往房地产交易中心办理过户手续，并承担相应费用。

第四条税费承担

4.1双方应按照相关法律法规的规定，承担房屋交易过程中产生的税费。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：_______________

乙方（盖章）：_______________

签订日期：_____________

注意事项及解决办法：

1.确保合同各方身份真实有效，包括但不限于名称、地址、联系方式等。

解决办法：要求甲方提供有效的身份证明文件，如身份证、营业执照等。

2.确认房屋权属清晰，无任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响乙方合法权益的情形。

解决办法：甲方应提供房屋权属证明，如房产证、土地使用权证等，并委托专业律师进行权属调查。

3.交易价格及支付方式明确，乙方应按照约定时间支付房款。

解决办法：双方约定明确的支付时间和方式，并在合同中予以明确。

4.交付与过户时间及程序合规，双方共同办理过户手续。

解决办法：按照相关法律法规的规定，共同前往房地产交易中心办理过户手续。

5.税费承担明确，按照相关法律法规规定承担房屋交易过程中产生的税费。

解决办法：在合同中约定税费承担方式，并按照国家相关法律法规执行。

6.违约责任明确，任何一方违反合同约定应承担违约责任。

解决办法：在合同中约定违约责任及违约金数额，如发生违约行为，违约方应按照约定承担违约责任。

7.争议解决方式明确，如发生争议，通过友好协商解决，协商不成则向法院提起诉讼。

解决办法：在合同中约定争议解决方式，并明确合同签订地。

法律名词及名词解释：

1.二手集资房：指由开发商集资建设，并按照一定比例分配给集资参与者的房屋。

解释：二手集资房是指已经购买并使用过的一手集资房，进入市场进行交易的房屋。

2.过户：指将房屋所有权、使用权等权利从一方转移到另一方的过程。

解释：过户是指在房地产交易中心，将房屋的所有权、使用权等权利从原所有权人名下转移到新所有权人名下的过程。

3.税费：指在房屋交易过程中产生的各种税费，如契税、个人所得税、土地增值税等。

解释：税费是指在房屋交易过程中，根据国家相关法律法规规定，买卖双方应承担的各种税款。

4.违约金：指一方违反合同约定，按照约定向对方支付的违约赔偿金。

解释：违约金是指当一方未履行合同约定的义务时，按照合同约定向对方支付的赔偿金。

5.争议解决：指当合同各方在履行合同过程中发生分歧，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。

解释：争议解决是指当合同各方在履行合同过程中出现分歧时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决双方之间的争议。

应用场合：

1.二手集资房买卖交易双方为自然人时。

2.二手集资房买卖交易双方为法人或其他组织时。

3.二手集资房买卖交易中涉及到的权属转移、款项支付、交付等环节。

补充条款：

1.房屋交付时间及条件：明确房屋交付的时间和条件，如房屋所有权转移、过户手续完成等。

2.房屋质量保证：约定房屋的质量标准及保修期限，如结构安全、设备功能等。

3.房屋维修责任：明确房屋在交付后出现质量