中建市政工程公司设计优化案例集.pdf

中建市政工程有限公司

设计优化案例集

（第二版）

内部资料禁止外传

二零二二年十二月

目录

1.前言3

1.1.编制目的3

1.2.适用范围3

1.3.使用注意事项4

2.优化案例4

2.1项目概况4

2.2总图专业7

2.3建筑专业7

2.4结构专业15

2.5钢结构专业18

2.6给排水专业18

2.7暖通专业23

2.8电气专业27

2.9幕墙31

2.10内装33

2.11智能化33

1.前言

1.1.编制目的

为提高公司项目管理人员的项目设计审查优化能力，增加公司项

目盈利能力，技术中心依托承接项目，编制《中建市政工程有限公司

设计优化案例集》。本案例集依据设计规范、标准、图集等资料，以

在施项目优化创效的工程为实例编制而成。收录的条目主要偏重于设

计关键点、设计成本经济性因素，共由总图、建筑、结构、钢结构、

给排水、暖通、电气、幕墙、内装、智能化10个专业优化要点组成。

将要点归为以下五大类：

A类：规范及图纸审核意见（包括规范地方标准审核和错漏碰缺）

B类：发包人建设标准（设计标准、交付标准）

C类：可实施性（施工可行性、简便性等方面）

D类：成本优化

E类：其他合理化建议（更好地实现功能、更好地保证项目品质

的建议）

本案例集第一版包括新余市吉泰•龙泽园棚改项目、高新国际城

（一期）EPC工程等项目的设计优化案例。

本案例集第二版增加了龙泉电商大楼EPC总承包项目、整车再制

造工厂及配套停车库等项目的设计优化案例。

1.2.适用范围

适用于EPC项目（以住宅、公寓、办公、普通公建、商业建筑为

主），施工总承包项目可参考使用。

1.3.使用注意事项

本优化案例仅为根据在施项目中设计常见问题及优化点梳理的

要点，不是本专业审查优化的全部内容。随着我公司项目技术及管理

水平的稳固发展，上述优化案例将不断完善扩充。

2.优化案例

2.1项目概况

本案例集依据中建市政工程有限公司各项目设计优化案例编制。

项目主要包括龙泉电商大楼EPC总承包项目、新余市吉泰•龙泽园棚

改项目、高新国际城（一期）EPC工程、整车再制造工厂及配套停车

库项目等。

2.1.1龙泉电商大楼EPC总承包项目：

建筑面积62105.43平方米，地下17132.23平方米。主体为框剪

结构，北塔楼24层，建筑高度99.9米；南塔楼为9层，建筑高度

38米。

地下室层高4.2米，北塔楼一层大堂层高7.15米，南塔楼一层

大堂层高6.15米,标准层为3.9米。

总造价2.43亿元，初设概算下浮7.75%其中：设计费353.66万

元，建安工程费：2.39亿元

2.1.2新余市吉泰•龙泽园棚改项目

总用地面积47165平方米（约合70.74亩），总建筑面积177985.17

平方米，框架剪力墙结构，共14栋，主要建设内容为新建以上住宅

楼、商业网点、社区用房、物业管理用房、社区居家养老服务用房、

净菜超市、业主服务中心、地下车库及配套的道路、通信、管网管线

等公建设施工程。

2.1.3高新国际城（一期）EPC工程

建设地点位于衡阳高新国际城（一期）项目位于湖南省衡阳市高

新区，东临蒸潭路，西临杨柳路，南临曙光路。

本项目地块一期（南地块）净用地面积126955.28㎡（折合190.43

亩），用地性质：商住；容积率：3.16；地下室建筑面积（不计容）：

109037.36㎡，架空层建筑面积（不计容）：1690.38㎡。

2.1.4整车再制造工厂及配套停车库项目

本项目位于合肥市长丰县吴山镇工业社区，北侧为杨庙路，南侧

为高岗路，西侧为车左路，东侧为牌碑路。

建设用地平面近似梯形，东侧边长约370m，南侧边长约419m，

西侧边长约375m，北侧边长约380m，总占地面积约163734.54㎡（合

245.6亩），总建筑面积为454411.68㎡。

2.2总图专业

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