建筑工程竣工结算讲座.pptx

建筑工程竣工结算讲座;一、工程结算的方式

施工企业在工程施工过程中消耗的生产资料及付给工人的报酬，必须通过备料款和工程款的形式，定期或分期向建设单位结算以得到补偿，以保证施工企业资金的正常周转，并逐步实现利润。

1、竣工后一次结算

工程工期在12个月以内，或者承包合同价在100万元以下的，可以实行开工前预付一定的预付款，或者加上工程款每月预支，竣工后一次结算的方式。;一、工程结算的方式

3、按月结算

即每月结算一次工程款、竣工后清算的办法。根据工程进度，以已完分部分项工程这一假定的建筑产品为对象，按月结算。优点是：

便于较准确地计算已完分部分项工程量，干多少活，给多少钱

便于建设单位对已完工程进行验收和施工企业考核月度成本情况

使施工企业工程价款收入符合其完工进度，生产耗费能得到及时合理地补偿，有利于施工企业的资金周转

有利于建设单位对建设资金实行控制，根据进度控制分期拨款;二、工程预付款的结算

１、预付款的概念

施工企业承包工程，一般实行包工包料，需要有一定数量的备料周转金，由建设单位在开工前拨给施工企业一定数额的预付备料款，构成施工企业为该承包工程储备和准备主要材料、结构件所需的流动资金

预付款还可以带有“动员费”的内容，以供组织人员、完成临时设施工程等准备工作之用

预付款相当于建设单位给施工企业的无息贷款;二、工程预付款的结算

１、预付款的概念

预付款与建筑材料供应方式相关联

包工包全部材料工程：预付备料款数额确定后，建设单位把备料款一次或分次付给施工企业

包工包地方材料工程：需要确定供料范围和备料比重，拨付适量备料款，双方及时结算

包工不包料的工程：建设单位不需预付备料款

预付款的有关事项，如数量、支付时间和方式、支付条件、偿还(扣还)方式等，应在施工合同条款中具体明确规定;二、工程预付款的结算

3、预付款的扣还

备料款属于预付性质。施工的后期所需材料储备逐步减少，需要以抵充工程价款的方式陆续扣还

施工合同中应约定起扣时间和比例。

(1)按公式计算起扣点和抵扣额

原则：当未完工程和??施工工程所需材料的价值相当于备料款数额时起扣。每次结算工程价款时，按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清。;二、工程预付款的结算

3、预付款的扣还

未完工程需主材总值＝

未完工程价值×主要材料比重＝预付备料款

未完工程价值(起扣点)＝预付备料款÷主材比重

起扣时已完工程价值＝施工合同总值－未完工程价值

应扣还的预付备料款，按下列公式计算：

第一次扣抵额=

(累计已完工程价值－起扣时已完工程价值)×主材比重

以后每次扣抵额=每次完成工程价值×主材比重;二、工程预付款的结算

3、预付款的扣还

例：某工程合同价款为300万元，主要材料和结构件费用为合同价款的62.5%。

合同规定预付备料款为合同价款的25%。则：

预付备料款＝300×25%＝75万元

起扣点＝300－75÷62.5%＝180万元

即：当累计结算工程价款为180万元时，应开始抵扣备料款。此时，未完工程价值为120万元

所需主要材料费为120×62.5%＝75万元，与预付备料款相等;二、预付款的结算

预付款的扣还

(1)按公式计算起扣点和抵扣额

(2)按合同规定办法扣还备料款

例如：规定工程进度达到60%，开始抵扣备料款，扣回的比例是按每完成10%进度，扣预付备料款总额的25%

(3)工程最后一次抵扣备料款

适合于造价低、工期短的简单工程

备料款在施工前一次拨付，施工过程中不分次抵扣。当备料款加已付工程款达到95%合同价款(即留5%尾款)之时，停止支付工程款;三、中间结算

２、计量支付流程

(1)施工企业和工程师按合同规定的方式对质量合格的工程进行计量，确定出已完工程数量

(2)施工企业按计量结果和合同预算申报本期应得的款额

(3)工程师审核施工企业的申报材料，确定应支付的款额，向建设单位提供付款证明文件

(4)建设单位收到工程师的证明文件后向施工企业付款

进度款结算时，应扣回的预付款和甲供材料款，工程变更价款、索赔款、调价等都同期结算;四、竣工结算

竣工结算是施工企业在全部完成合同规定的工程内容后，亦即完成了合同规定的全部责任和义务后，向建设单位进行最终工程结算。

竣工结算确定按合同施工企业应得的全部工程价款额，确定由建设单位支付给施工企业所应获得的余额。

竣工结算价款总额

＝合同价款＋施工过程中合同价款调整数额

竣工结算最终付款

＝竣工结算价款总额－预付及已结算进度款

当合同约定竣工结算时需留保修保证金时，应在上述最终付款中扣减下来;五、工程结算示例

某工程合同价款为300万元，主材和结构件费用为工程价款的62.5%，施工合同规定预付备料款为合同价款的25%