荣安地产财务分析报告.docVIP

课程设计

课程名称：财务分析实验

题目：荣安地产股份财务报告分析

学生姓名：刘嘉佑

学号：201194250132

班级：会计1101

专业：会计学

指导教师：蔡静

2014年7月

荣安地产股份

2013年财务报告分析

证券代码：000517

目录

TOC\o1-3\h\z\u第一篇公司简介 4

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第二篇财务报告分析 5

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第三篇财务效率分析 24

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第四篇财务综合分析 33

4.12013年国投荣安地产杜邦模型 33

4.22012年国投荣安地产杜邦模型 34

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第五篇结论 36

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第一篇公司简介

荣安地产股份〔股票简称：甬成功，股票代码：000517〕前身为宁波中元股份，创立于1965年，主要生产经营金属切削机床。公司股票于1993年8月6日在深圳证券交易所挂牌上市，是宁波市第一家上市公司，股票简称“甬中元A”，股票代码为“0517”。1999年10月，公司进行重大资产重组，主营业务变更为通信设备和网络产品的开发、研制、销售。1999年11月3日公司更名为“宁波成功信息产业股份”。2003年8月28日，公司更名为“成功信息产业〔集团〕股份”

2009年6月，公司完成第二次重大资产重组，向荣安集团股份定向发行82800万股A股购置其拥有的八家房地产公司股权和三处房产，全面退出通信及相关设备制造业，进军房地产经营与开发业。2009年6月16日，公司更名为“荣安地产股份”。

荣安地产拥有宁波康园房地产开发、宁波荣安房地产开发、江苏荣安置业、宁波市人民房地产开发、宁波永元置业、宁波荣安物业管理、宁波同城置业、荣和置业集团等八家子公司，成为一家纯地产类的上市公司。

在公司控股股东荣安集团股份十几年的精心培育下，公司现拥有国家一级房地产开发资质，积累了专业房地产开发经营的丰富经验。同时，公司已会聚了一大批优秀的房地产专业人才，形成了稳健的开发理念和高效的工程运作能力。十几年来，公司已成功开发了欢乐家园、欢乐精品园、荣安世家、荣安佳境、都市风华、水尚阑珊、尚湖中央花园、荣安和院、荣安琴湾、荣安花园等十多个足以提升城市品味的高品质楼盘。

荣安将始终秉承“正德厚生，笃学敏行”的企业训言，以“让员工分享快乐，让客户感受尊贵，让城市提升品位，让社会充满和谐”为企业使命，坚持以房地产为主业，立足市场、务实创新，构建地产品牌优势，培育企业核心竞争力，促使企业长期盈利和可持续开展，更好地回馈社会、回报股东。

就目前房地产行业在市场研究领域的现象来看，主要有以下几方面的特点：首先，整体行业注重国家宏观政策以及城市规划等方面的研究，并以此来指导投资的方向；其次，开发商对供给市场以及重点竞争对手的研究相对重视，而相对忽略消费需求的研究；再者，规模比拟大的，而且具有一定现代化管理手段，重视市场化运作的开发商，在市场研究方面投入了更多的精力、资金和时间，并初步形成了一套比拟完整的数据资料库。从整体上看，房地产开发商对市场研究的意识是比拟淡薄的，造成这种状况的原因主要有以下几个方面：整个行业的市场化运作历史比拟短暂，主要凭借经验而非科学的决策体系实施管理与经营；目前，来自于房地产的市场供给研究、竞争研究以及区位市场研究需求比拟多，而开发商对来自于消费者的信息关注程度相对缺乏；同时，作为市场研究公司而言，还没有形成比拟成熟实用的研究方向与效劳，这对于开发商的调研需求促进力度缺乏，另外行业工程的筹划与开发更多是通过筹划、销售人员的经验和创意来实现，并以引导消费为导向，这也造成了房地产市场研究缺乏的重要原因。

1.3swot分析