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?合同编号：__________
合同双方：
卖方（甲方）：
姓名：________________
性别：_______________
身份证号：________________
住址：________________
联系电话：________________
买方（乙方）：
姓名：________________
性别：_______________
身份证号：________________
住址：________________
联系电话：________________
第一条房产描述
1.1房产位置：________________
1.2房产面积：________________
1.3房产结构：________________
1.4房产所有权证号：________________
第二条购买价格
2.1双方确认，乙方购买房产的价格为人民币（大写）：____元整（小写）：________________元。
2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：____元整（小写）：________________元支付至甲方指定的账户。
2.3剩余房款人民币（大写）：____元整（小写）：________________元，乙方应按照甲方要求的支付时间及方式支付。
第三条交付及过户
3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产过户至乙方名下。
3.2甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产交付给乙方。
第四条违约责任
4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的____%。
4.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。
第五条争议解决
5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。
第六条其他约定
6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（卖方）：_______________
乙方（买方）：_______________
签订日期：________________
注意事项及解决办法：
1.确保合同双方的身份真实有效，如有必要，可要求对方提供身份证、户口本等相关证件。
解决办法：在签订合同前，核实双方的身份信息，确保合同的有效性。
2.房产描述应详细准确，包括位置、面积、结构等。
解决办法：在签订合同前，实地查看房产，确认房产的实际情况。
3.购买价格及支付方式应明确，避免出现模糊不清的表述。
解决办法：在合同中详细填写购买价格及支付方式，包括支付时间、支付金额等。
4.交付及过户时间应明确，避免出现不必要的纠纷。
解决办法：在合同中明确填写交付及过户时间，确保双方了解并遵守。
5.违约责任应明确，包括违约金的比例及计算方式。
解决办法：在合同中详细填写违约责任的约定，包括违约金的计算方式。
6.争议解决方式应明确，包括诉讼管辖法院。
解决办法：在合同中明确填写争议解决方式，包括诉讼管辖法院。
法律名词及名词解释：
1.卖方（甲方）：指愿意出售房产的一方。
解释：卖方是房产的所有人，有权出售房产。
2.买方（乙方）：指愿意购买房产的一方。
解释：买方是房产的购买者，有权购买房产。
3.房产：指位于特定位置的房屋及其附属设施。
解释：房产是具有独立产权的建筑物及其附属设施。
4.过户：指将房产的所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。
解释：过户是通过法律程序，将房产的所有权从卖方转移到买方。
5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。
解释：违约金是违约方因违反合同约定而向守约方支付的赔偿金。
6.不可抗力：指无法预见、无法避免、无法克服的客观情况。
解释：不可抗力是无法预见、无法避免、无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。
7.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式，解决合同履行过程中产生的纠纷。
解释：争议解决是通过法律手段，解决合同履行过程中产生的纠纷。
应用场合：
1.个人之间的二手房买卖。
2.涉及房屋过户、支付房款等事宜的二手房买卖。
3.双方自愿签订的二手房买卖合同。
补充条款：
1.房产是否存在瑕疵、纠纷或限制转让等情况，如存在，应详细说明。
解决办法：在合同中增加补充条款，明确房产的瑕疵、纠纷或限制转让等情况。
2.房产的交付标准，如装修情况、家具家电等。
解决办法：在合同中增加补充条款，详细列出房产的交付标准。
3.房产交易过程中产生的税费由哪方承担。
解决办法：在合同
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