福建工程学院 建筑工程计量与计价01.ppt

*第二章建设工程造价的构成管理学院李杰教授【目的要求】1、了解建设工程造价的含义和计价特征；2、明确我国现行建设项目总投资及工程造价的构成；3、掌握建筑安装工程费用构成；4、明确设备及工器具购置费、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税的构成及确定。【重点难点】1、重点：（1）建筑安装工程费用构成；（2）工程造价的含义及计价特征。2、难点：建筑安装工程费用构成及计算。3、教学时数：3学时。一、建设工程造价的含义建设工程造价泛指建设工程的各种价格，是建设工程价值的货币表现。从不同的角度定义它有不同含义。第一节建设工程造价构成概述通常是指建设市场上发包工程（预期或实际）的承包价格，最普遍的如“建设工程施工承包价格”（即“建安工程造价”）。随着承发包模式的不同，承包价格的涵盖范围有所不同，但即使对“交钥匙”工程而言，也不是全方位的。……“小造价”是指建设项目预期或实际的全部建设成本。建设成本对应于投资主体和项目建设单位而言的，（业主）建设成本的外延是全方位的。…“大造价”广义造价（从业主的角度）狭义造价（从市场的角度）二、建设工程造价的计价特征

单件性计价多次性计价组合性计价计价依据复杂性方法的多样性建设工程造价自身计价特点工程造价多次性计价示意图项目建议书/可研阶段①初步设计阶段②技术设计阶段③施工图设计阶段④招投标阶段⑤合同实施阶段⑥承包商竣（交）工验收阶段⑦初步投资匡算/投资估算概算造价修正概算造价预算造价合同价中间结算价竣工结算价业主竣工（综合）验收阶段⑧实际造价施工合同生命期三、建设工程造价的理论构成工程造价（）物质消耗支出（C）劳动报酬（V）盈利（M）土地的价格材料、构件的价格施工机械等固定资产的折旧、维修、转移费勘探设计人员的工资、资金和费用施工企业职工的工资、资金和费用设计单位的利润和税金设备、工器具的价格施工企业的利润和税金建设单位（工程承包公司等）的利润和税金W第二节建筑安装工程费用的构成一、建筑安装工程费用概述（一）建筑安装工程费用内容1、建筑工程费用内容（1）建筑工程、装饰工程、给排水、电气、采暖等；（2）设备基础、支柱、工作台、水塔等构筑物、炉窑砌筑和金属结构；（3）场地平整、勘察、拆除、场地清理等；（4）矿山、隧道、石油、天然气矿井、水库、桥梁、防洪等。2、安装工程费用内容（1）生产、动力、起重、运输、传动和医疗、试验等机械设备的装配费用，管道、设备绝缘、防腐、保温、油漆等费用；（2）单台设备单机调试费。（二）我国现行建筑安装工程费用构成建筑安装工程费（又叫建安成本）直接费间接费人工费材料费机械台班费施工现场的费用企业组织管理的费用营业税城乡维护建设税教育费附加直接工程费措施费（11）规费（5）企业管理费（12）利润税金