2024北京市土地租赁合同.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

鉴于甲乙双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，就甲方将其拥有的位于北京市的土地租赁给乙方使用，乙方承租甲方土地事宜，经充分协商，达成如下协议：

第一条土地情况

1.2甲方应保证乙方在使用该土地期间，该土地的权属清晰，不存在任何权属纠纷。

第二条租赁期限

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月向甲方提出续租申请，双方可就续租事项进行协商。

第三条租金及支付方式

3.1乙方应按年向甲方支付租金，租金为每平方米每月元，总计年租金为元。

3.2乙方支付租金的方式为每半年支付一次，每次支付年租金的50%。

3.3乙方应在合同签订之日起十个工作日内支付首期租金。

第四条乙方的权利和义务

4.1乙方有权按照合同约定使用和经营该土地。

4.2乙方应按照合同约定支付租金，并遵守国家法律法规及甲方规章制度。

4.3乙方应在租赁期限内自行承担该土地的一切使用、管理、维修和安全责任。

第五条甲方的权利和义务

5.1甲方应保证乙方在使用该土地期间，土地权属清晰，不存在任何权属纠纷。

5.2甲方应对乙方租赁的土地提供必要的物业管理服务。

5.3甲方有权监督乙方按照合同约定使用土地，如乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方立即改正。

第六条违约责任

6.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿给对方造成的损失。

第七条争议解决

7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：年月日

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方主体资格合法，具有签订和履行合同的能力。

解决办法：合同签订前，核实甲乙双方的营业执照、身份证等证件，确认主体资格。

2.明确土地位置、面积、用途等关键信息，以免发生纠纷。

解决办法：在合同中详细描述土地情况，附上土地使用权证/不动产权证号，并实地考察土地。

3.租金及支付方式要明确，确保双方权益。

解决办法：在合同中明确规定租金金额、支付方式和期限，避免歧义。

4.违约责任要明确，确保双方权益受到保护。

解决办法：在合同中详细列明违约情形及违约责任，包括违约金和赔偿损失等。

5.争议解决方式要明确，以便在发生纠纷时快速解决。

解决办法：在合同中约定明确的争议解决方式，如友好协商、仲裁或诉讼等。

6.注意合同的签订和履行过程中的法律法规变化，确保合同的有效性。

解决办法：密切关注相关法律法规变化，必要时咨询专业律师意见。

法律名词及名词解释：

1.甲方（出租方）：拥有土地使用权并有权出租土地的法人或其他组织。

2.乙方（承租方）：租赁甲方土地并支付租金的法人或其他组织。

3.土地使用权证/不动产权证号：指土地使用权或不动产权利的法律证明文件编号。

4.土地面积：指甲方出租土地的面积，通常以平方米为单位。

5.土地用途：指土地在使用过程中的规划用途，如工业、商业、住宅等。

6.租赁期限：指甲方出租土地给乙方使用的合同约定时间。

7.租金：指乙方为使用土地而支付给甲方的费用。

8.违约金：指一方违反合同约定时，应支付给守约方的赔偿金。

9.赔偿损失：指一方违反合同约定，导致对方遭受经济损失时，应承担的赔偿责任。

10.争议解决：指在合同履行过程中，双方发生纠纷时采取的方式和方法，如友好协商、仲裁或诉讼等。

应用场合：

1.企业间的土地租赁。

2.个人或企业租赁商业用地、工业用地、住宅用地等。

3.土地租赁代理机构代理的土地租赁。

4.土地使用权转让过程中的租赁事宜。

补充条款：

1.土地租赁期间，如遇国家征收、征用该土地，甲方应按照相关政策给予乙方相应的补偿。

2.租赁期间，甲方不得干涉乙方的正常经营和使用活动，不得擅自提高租金。

3.乙方应合理使用土地，不得擅自改变土地用途，不得损坏土地设施。

4.租赁期满后，乙方如取得土地使用权，可优先与甲方协商购买。

5.如甲方违反合同约定，导致乙方无法正常使用土地，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿损失。

附件列表：

1.甲方营业执照或身份证复印件。

2.乙方营业执照或身份证复印件。

3.土地使用权证/不动产权证号复印件。

4.土地面积、位置、用途等证明材料。

5.租金支付凭证。

6.合同履行过程中的其他相关文件。