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签订房屋租赁合同应注意事项

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

一、房屋基本信息

1.1甲方出租房屋地址：____________________，房屋结构及面积：____________________，房屋所有权证号：____________________。

1.2乙方承租上述房屋用于：____________________。

二、租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

三、租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2乙方支付租金方式为每__个月支付一次，每次支付__个月租金。

3.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

四、押金

4.1乙方应在签订本合一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

五、房屋使用及维修

5.1乙方须合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏，造成损坏的，乙方应按市价赔偿。

5.2在租赁期间，因房屋正常使用造成的损耗，甲方负责维修；因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修。

六、合同的变更和解除

6.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，须书面协议，经双方签字盖章确认后生效。

6.2在租赁期内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即搬离出租房屋。

七、违约责任

7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

八、争议解决

8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：_______________乙方（签字/盖章）：_______________

甲方联系人：________________________乙方联系人：________________________

联系电话：_____________________________联系电话：_____________________________

签订日期：_____________________________签订日期：_____________________________

注意事项及解决办法：

1.确保合同双方为具有完全民事行为能力的自然人、合法注册的法人或其他组织。

解决办法：核实身份证件、营业执照等相关文件。

2.明确租赁房屋的权属情况，确保甲方对出租房屋享有合法所有权。

解决办法：要求甲方提供房屋所有权证或其他权属证明。

3.详细描述租赁房屋的状况，包括面积、结构、设施等。

解决办法：签订前进行实地查看，并在合同中附上房屋现状的图片或说明。

4.约定租金及支付方式，确保租金符合市场行情且双方可接受。

解决办法：参考当地租赁市场价格，并通过协商确定合理的租金和支付周期。

5.规定租赁期限，明确合同的起始和终止日期。

解决办法：在合同中载明租赁期限，并注明起始和终止日期。

6.设立押金条款，用于保障房屋及设施的完好。

解决办法：根据房屋价值及设施状况，协商确定押金金额。

7.明确房屋使用及维修责任，防止乙方损坏房屋或设施。

解决办法：在合同中列明房屋使用规范和维修责任分配。

8.设定合同变更和解除的条件及程序，防止随意违约。

解决办法：在合同中约定变更和解除的条件、通知期限及程序。

9.规定违约责任，确保双方在合同履行中承担相应责任。

解决办法：在合同中明确违约行为的界定及违约责任的具体承担方式。

10.确定争议解决方式，包括协商、调解、仲裁或诉讼。

解决办法：在合同中指定解决争议的方式和适用的法律法规。

法律名词及名词解释：

1.出租方（甲方）：房屋的所有权人或使用权人，将房屋出租给他人使用的一方。

2.承租方（乙方）：租赁房屋并支付租金的一方。

3.租赁期限：租赁合同约定的租赁时间长度。

4.租金：乙方为使用租赁房屋支付给甲方的费用。

5.押金：乙方为确保租赁合同履行而支付给甲方的担保