成都市建设路项目地块可行性实施报告（最全）.doc

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市建设路项目地块可行性研报告

第一章市宏观环境与房地产市场分析

第一节、市宏观经济环境概述

1、城市概况

,一座来了就不想离开的城市。

1.1、城市地位

是省省会、中国历史文化名城、首批中国优秀旅游城市、国家卫生城市。是西部大开发的龙头城市，是西部重要的科技、商贸、金融中心和交通、通信枢纽，中国的特大城市之一，先后荣获联合国“人居奖”和“最佳例奖”两项殊誉。

新华社2003年12月16日刊发的调查数据表明：在中国最适合居住的城市中、名列第三（仅次于XX、），在最合适投资城市中、名列第四（仅次于XX、和）。

随着西部大开发的进程和发展，城市地位将进一步提升，在中国和世界的重要地位必将吸引更多的投资商进入，进一步提升整个城市的影响离和社会经济水平。

1.2、交通状况

是中国西南地区的交通枢纽，是西部最大的航空港、又是全国公路最密集的城市之一。双流国际机场是全国四大空港之一，已开通国际国航线240多条，年客流量500万人次；铁路有成渝、宝成、成昆和达成铁路交汇于此；公路除成渝、成绵、成乐、成雅、成灌高速公路外，还有3条国道通过，形成了以川陕、川藏、川甘和成渝、成阿等23条省级以上公路为骨干的放射型公路网络。

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交通方便快捷，“五路一桥”的修建形成快捷的交通通道。现有公共汽车1202辆，营运线路99条。

1.3、通信状况

是西南地区邮电通讯枢纽，已发展成为全国8个邮政通信一级处理中心和全国6个通讯交换中心之一，并先后与160余个国家和地区建立了通信联系。

1.4、人口状况

2004年末，市总人口约为1100万人，在全国特大城市中，人数仅次于、、XX，居第四位。市区的流动人口约有150多万，在市区，外地人购买的商品房总量超过50%，流动人口消费成为房地产消费的中坚力量。

是西部大开发的龙头城市，西部大开发的“窗口”，随着WTO和西部大开发的进程，其重要的城市地位必将吸引更多置业、投资者的青睐。

1.5、城市发展规划介绍

、城市发展

经济总量目标：国生产总值年均增长10%以上，2005年人均国生产总值达到2500美元，财政收入增长幅度高于国生产总值增长幅度；

结构调整目标：逐步提高非公有制经济占国民经济的比重，调整优化产业结构，2005年一、二、三产业增加值比例调整为7∶45.5∶47.5，高新技术产业增加值占国生产总值的比重达到15%以上，调整优化城乡经济结构，加快城市化进程，2005年城市化水平达到38％以上；

人口就业目标：人口自然增长率控制在4‰以，2005年全市总人口控制在1070万人，非农业从业人员比重达到60%，城镇登记失业率控制在4%以；

居民收入目标：城乡人民收入水平和生活质量稳步提高，城镇居民人均可支配收入年均增长8%；农民人均可支配收入年均增长6%；

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社会发展目标：2005年恩格尔系数加权平均值降到43%，其中城市为37%，农村为47%，人均期望寿命达到74岁，城镇社会保障体系基本健全，基本普与高中阶段教育，各项社会事业全面发展。

、城市建设

加快建设城市中央商务区和城市副中心，城市功能分区总体合理，基础设施配套完善，城市管理科学规有序，形成现代化城市的基本框架；建成以中心城区为核心、

卫星城市（镇）为纽带、远郊中等城市为支撑、小城镇和中心村为基础的城镇体系。

2005年城市生活污水处理率达70%，城区生活垃圾处理率达100%，城市绿地覆盖率达30%；生态环境目标：基本实现城市环境优美、生态良性循环，城区空气质量稳定在Ⅱ级，国家级和省级风景名胜区稳定在Ⅰ级，工业废水排放达标率、工业烟尘排放达标率和工业固体废物综合利用率分别达到90%、90%和85%。

、城市规划

“扇叶绿楔，向东向南，七星拱月。”中心城市布局形态逐步由现在的密集“圈层式”发展为疏密结合的“扇叶式”布局，优化城市产业结构和用地布局，引导城市向东、向南发展。

城市交通：“井”字加环状加放射“井”字型道路。

历史文化：“三片一带五十五个节点”。“三片”指浣花片区、十陵片区和北郊

风景片区，“一带”指以府南河为纽带的环古城垣历史文化风光带，全长19公里。“五十八个接点”包括城市中轴线道路串联12个重要接点，8个重要古城接点，以与38个中心城的文物保护单位。

非城市建设用地规划：规划非城市建设用地控制分三级：绝对控制区、重点控制

区、一般控制区，其中绝对控制区主要包含以下区域：非城市建成区中的密林地，外环路外两侧500米区域地，沿河两岸200米围用地和东风渠两岸100米用地，其他中小河流两岸50米，规划区域的沼泽用地以与生态高敏感区域。

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2、经济环境