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不动产抵押权善意取得制度在银行信贷业务中的应用

摘要：1995年《担保法》颁布后，不动产抵押贷款业务得到了长

足发展，原因在于金融机构充分信任以政府公权力为基础的抵押登

记制度，信赖所有权及担保物权登记的真实性及法律效力性。然而，

政府权力并不能保证抵押登记的完全准确性，假使发生银行在办理

完不动产抵押登记手续并发放贷款后，出现登记簿上的抵押人并非

真正权利人的情形，银行基于抵押登记而获得的优先受偿权能否得

到保护。根据2007年颁布的《物权法》第一百零六条的规定，善

意取得之权利类型不仅仅限于动产所有权，还包括了不动产所有

权、动产以及不动产的其他