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2024年养老地产项目策划书范文

养老地产项目策划书1

一、前言

随着我国经济持续发展和人民生活水平的提高，我国人均预期寿命大大延

长。我国人口老龄化已经表现出明显的高龄化趋势，解决养老问题迫在眉睫，备

受政府关注。

但我国做为发展中国家，各项养老设施不健全，传统养老以国家政府福利为

主，以经济为导向的养老机制目前在我国非常少且盈利能力通产不高。因此在我

国发展养老服务时机成熟，市场巨大，前景广阔。

二、养老服务项目概念及说明

（一）项目概念

本项目以提高老年群体生活质量，注重老年人的精神生活，提高老年人的生

活质量和生活追求，让老年人享受一个温馨、健康、快乐的老年生活，同时，帮

助成人家庭减轻照料老人的负担，让他们“放心”工作，创造社会财富。本项目

采取传统养老翻新，配以现代化信息网路技术，换句话说就是实体与网络虚拟相

结合的模式。

1、首先我们会重点创建满足各层级老年消费群体需求的老年公寓，该地位

于城郊，交通便捷地段，周边风景秀丽，水质清洁，有良好的生态环境，是休闲、

养老的好地方。

定位为“夕阳之家”，公司内部各种硬件设施齐全，包括聊天室，书画间、

健身室、老年餐厅、接待室、阅览室、多功能活动室，医疗中心等，实施开放型

养老，方便老人与子女常联系。

2、虚拟网络模式是指与上述养老公寓型相区别的形式，这只是个居家养老

的信息交流中心，也就是我们公司会整合社会优质资源，如家政公司、物业公司、

医疗服务中心、餐厅等，从而达到上门服务的效果。

顾客可以通过我们建立网络和呼叫服务中心平台，预约服务，机构将会在预

约的时间和地点派专员上门服务。

（二）项目优点

1、这里的老年公寓不同于国家集体办的社会福利设施，它是一个服务产品，

宗旨必须是满足客户需求。因此入住的老年人可以根据自己现有的经济条件和他

们本身的身体健康状况选择住房的等级和服务项目。

2、老年公寓设施齐全，兼顾老人各方面需求，方便、舒适、安全。

3、虚拟平台方便快捷，适合现代社会发展方式，也给养老赋予了新形势。

4、老年公寓配以网路服务平台，灵活度高，服务面广。

5、本项目两种模式相结合很好的迎合了中国的养老观，给了消费者很好的

选择余地。

三、市场调查与分析

中国自1999年以来就已进入了老年型国家，新世纪“银发的浪潮”也滚滚

而来，并且中国的老年人口基数大、发展速度快、来势劲头足。因此解决老年人

的养老问题是摆在我们眼前得重大社会问题。

（一）中国人口的老龄化成加速之势

据调查我国全国第五次人口普查数据显示、我国60岁及以上老年人口和65

岁及以上老年人口占总人口比例为10、46%和7、10%，这两个比例分别达到了

13、01%和9、07%。

从开始我国老龄化进入快速发展阶段，老年人口将年均增加800万至900

万人；到，老年人口将达到2、48亿人。

老龄化水平将达到17%。预计到2050年进入重度老龄化阶段，老年人口将

达4、37亿人，约占总人口30%。老年人口的剧增，尤其是高龄老人的增多，使

养老问题越来越重。

（二）家庭结构小型化、空巢化

随着社会的发展，家庭规模呈现出小型化、结构核心化的趋势。我国将普遍

出现“四二一”家庭成员构成，即一对年轻夫妇抚育一个孩子而赡养四位或六位

老人（父母、岳父母）。

另外，由于工作流动性的增强（特别是大量的农民进城），致使很多子女家

庭无法与父母在一起，空巢家庭增多，子女难以照顾年老的父母，家庭可以为老

年人提供照料的资源越来越少。相对农村而言城市家庭由于子女异地工作甚至出

国等原因也导致“空巢”明显。

目前北京市60岁以上180多万的老龄人口中“空巢家庭”已近30%，未来

10年，“空巢家庭”将成为老人家庭的主要形式，目前天津市内六区的空巢老

年人家庭，占总老年户的62、4%，可见，随着经济和人口老龄化的发展，空巢

家庭将不断增长。

（三）养老需求家加大化

由上面的家庭结构、空巢现象和我国人口老年化趋势我们可以推测养老需求

会日益加大。而目前我国养老服务服务行业还出在新生期，因此发展养老服务既

能满足社会需求，也能抓住商机获取经济效益。

四、市场细分、定位及发展战略

（一）市场细分

1、老年公寓这块应该根据老年消费