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金融理财基础（一）

第六章居住规划综合练习与答案

一、单选题

1、房地产估价有成本法、收益还原法和市场比较法。关于房地产估价成

本法，下列说法错误的是（）。

A.成本法通常用于已开发的房地产

B.单价=（总成本+合理利润）/建筑物总平方米数

C.新房=每平方米建筑成本，泥砖混、钢筋水泥与钢架结构等不同

D.开发后土地总价=土地使用权标购或缴纳的出让金+开发工程费+管

理与营销费用+资金利息+其他合理费用

【参考答案】：

A

【试题解析】：

A项的成本法通常用于新开发的房地产，而不是已开发的房地产。

2、房地产投资的优点不包括（）。

A.成功的象征，心理的满足

B.房产增值

C.安全性高

D.变现率低

【参考答案】：

D

【试题解析】：

D项变现率低是房地产投资的缺点。

3、收益还原法通常用于商用房地产，若一房地产第t年净收益为A

（1+g）t-1，年限为n，净收益增长率g与报酬率Y相等，则房地产价格

V=（）。

A.A/Y

B.（A×n）/（1+Y）

—1/42—

—1/42—

C.（A×n）/Y

D.A/（1+Y）

【参考答案】：

B

【试题解析】：

用收益法计算房地产价格时，若净收益第一年为A，收益年限为有限

年n，净收益逐年增长率与报酬率Y相等，则房地产价格为：（A×n）/

（1+Y）。

4、下列关于购房成本的叙述中，错误的是（）。

A.印花税和契税由买卖双方共同负担，一般住房减半征收

B.购房成本包括印花税和契税

C.购房成本包括共同维护基金和营业税

D.先卖后买时可考虑向买方售后回租

【参考答案】：

A

【试题解析】：

A项契税只由买方负担，印花税由买卖双方负担。

5、关于住房公积金贷款与商业银行住房贷款，下列说法错误的是

（）。

A.住房公积金贷款利率比商业银行住房贷款利率低

B.一般来说，商业银行住房贷款对单笔贷款最高额度没有规定，而公

积金贷款每笔限额各地的住房公积金管理中心均有规定

C.公积金贷款对象必须是公积金系统公积金缴存人，商业住房贷款对

象不必是公积金缴存人

D.商业银行住房贷款一般需要担保费、评估费和保险费，而住房公积

金住房贷款一般需要律师费用、保险费用

【参考答案】：

D

【试题解析】：

—2/42—

D项商业银行住房贷款一般需要律师费用、保险费用，而住房公积金

住房贷款一般需要担保费、评估费和保险费。

6、如果投资房产后，将房屋用作出租，应该考虑的因素有（）。

Ⅰ．折旧Ⅱ．换房客时空置成本Ⅲ．资金成本Ⅳ．出租房屋所需要承担的

税费

A.Ⅰ、Ⅱ

B.Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ

C.Ⅰ、Ⅲ、Ⅳ

D.Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅳ

【参考答案】：

D

【试题解析】：

没有试题分析

7、为了吸引客户，第一年给予最低房贷利率2%，从第二年到第五年给予

四年期固定房贷利率3.5%，再从第六年开始采取指数型房贷。这种类型的

房贷是（）。

A.阶梯式利率房贷

B.传统的变动利率房贷

C.固定型房贷

D.指数型房贷

【参考答案】：