[石家庄]文旅中心项目超前一体化策划.pptx

2022大连

2022DALIAN

石家庄藁城文旅中心项目超前一体化策划

中建八局东北公司

一项目概况

二业主功能性诉求研判及引导

三商务条件解读

四设计条件解读

五风险识别及应对

六目标成本及造价分劈

七招采前置计划

八项目各专业对设计的建议

九施工界面界定

十关键施工图节点计划

目录

Contents

项目概况

第一部分

项目名称

石家庄藁城文旅中心项目

项目地址

四明街东侧、规划路西侧、兴华路北侧、平安路南侧

开竣工时间

2022年06月01日开工，2024年05月30日竣工

投资金额

12亿元，其中工程费用99901.77万元

建筑面积

102780平方米

合同形式

勘察费：下浮率：30.21%计算

设计费：下浮率：30.25%计算

建安施工费：单价合同，定额计价，总价下浮3.31%

资金来源

企业自筹，项目资本金2.4亿元，银行贷款9.6亿元

付款比例

工程量达到投资额的25%前，全部由乙方垫款（含设计费、

勘察费），达到25%之后，月度付款80%，竣备结算97%，

3%质保。

第一部分

项目概况

序号

项目

单位

数额

备注

1

规划总用地

m2

53665.08

约合80.50亩

规划实用地

m2

31320.65

约合46.98亩

2

总建筑面积

m2

102780

地上建筑面积

m2

67480

地下建筑面积

m2

35300

3

基底建筑面积

m2

12435

4

建筑密度

%

39.7

5

容积率

2.62

6

绿化绿

%

35.03

7

停车位

个

600

10%充电桩

8

非机动车停车位

个

1000

第一部分项目概况

1.2技术经济指标

第一部分项目概况

本项目是强化文化旅游产业协同发展，提升休闲娱乐、商贸物流、文化风情等服务功能，

打造省会城市特色发展新地标，极具视觉冲击力的标志性建筑。

着力打造集文化经济生活多元化为一体的CEM中心

价值

=功能/投入

打造最具性价比的文旅中心

业主功能性诉求

研判及引导

第二部分

•建设内容：主体工程、装修装饰、舞台舞美、灯光亮化、配套广场、景观绿化等；

•质量标准：勘察：合格，满足工程各方面的需求并达到国家现行设计规范要求；

•设计：合格，满足工程各方面的需求并达到国家现行设计规范要求；

•施工：达到国家现行施工质量验收规范合格标准。

•工期：自进场24个月竣工验收

业主显性诉求：

业主对项目的定位及品质要求比较高，单方造价达到1.1万/平方米；

项目业态功能组成由（政府）办公、文创商业及办公、酒店、地下停车场（含人防）及相关配套；

可研、招标文件中，对于交付标准，业主还未有明确定位，这就需要我们进行理性分析，引导业主尽快确定功能标准。

第二部分业主功能性诉求研判及引导

业主隐形诉求：

第二部分业主功能性诉求研判及引导

•藁城区周边商业

旺洋国际商业广场：区域购物中心

营业时间：未开业

距离：1.0公里

信誉楼商厦：普通购物中心

营业时间：09:00-20:00

距离：2.8公里

北国商城：普通购物中心

营业时间：09:00-21:00

距离：2.6公里

•商业定位：省会城市级文娱中心

•商业规模：总建筑面积：约36000平方米；租赁建筑面积：27000平方米

1）主力店：4700平方米；

2）次主力店：1200平方米；

3）内街：21100平方米；

配套建筑面积：9000平方米；

综合使用率：75%

（综合使用率=租赁建筑面积/总建筑面积）

占比17.5%

占比4.5%

占比78.0%

第二部分业主功能性诉求研判及引导

第二部分业主功能性诉求研判及引导

第二部分业主功能性诉求研判及引导

建华城市广场：高档型

单价：2.1元/m²天

中房元泰广场：高档型

单价：2元/m²天

华润万象城：高档型

单价：2.6元/m²天

乐汇城：高档型

单价：2元/m²天

•石家庄周边办公楼

•办公、会议定位：高端型

•规模：总建筑面积：政府办公部分10500平方米；出租部分8000平方米

可研报告预估收费：10元/m²天

•项目配套：

高速信息网络

10G以太网标准，WiFi7+6高低搭配

统一安防管理平台

智能安防配置、提高技防管理能力

第二部分业主功能性诉求研判及引导

云会务平台

整合会议软硬件资源，提高会务品质

楼宇自控、能源管理

提高管理效率、降低运维成本

办公位置办公会议室