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门面商铺租赁合同

甲方(出租方)：

法定代表人：

地址：

乙方(承租方)：

法定代表人：

地址：

根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲方与乙方的权利义务关系，双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商，特定立本合同。

第一条租赁内容

一、甲方将位于市区门面租赁给乙方。甲方对所出租的房屋具有合法产权。

二、甲租赁给乙方的房屋建筑面积为平方米，使用面积为平方米（分摊面积为平方米）。甲方同意乙方所租房屋作为经营用，其范围以乙方营业执照为准。

三、甲方为乙方提供的房间内有：消防设施及供配电等设备。上述设备的运行及维修费用，包含在租金之内，乙方不再另行付费。

第二条租金及其它费用

四、租赁期年，自年月日起至年月日止。

五、该门面租金按建筑面积计算为元/平方米，共计为元（人民币）。第三个租赁年度(含第三个租赁年度)起，年租金在上一个租赁年度租金基础上递增10%，直至合同租赁期限结束。

六、租金不包含本合同所规定的物业管理费及之外乙方应付的其他相关费用。

支付方式：乙方可以支票、现金或汇款方式支付。

甲方开户行：

帐户名称：

帐号：

甲方收到乙方租金后，向乙方出具收据。

物业管理费及其他相关费用

七、物业管理费由乙方承担月标准为：每建筑平米人民币1元，合计每月216元。

八、水费、电费及其他相关费用由乙方按实际发生的费用自行承担，（甲方安装分表供乙方查询）。

九、网络费按每年M收取￥元的费用。

十、空调费按实际租租赁面积分摊。

十一、电话费由乙方自行承担。

十二、物业管理费交付办法和时间以物业公司规定为准。

第四条双方的权利和义务

十三、甲方责任与义务

（一）甲方应保证所出租的房屋及设施完好并能够正常使用，并负责年检及日常维护保养、维修；凡遇到政府部门要求需对有关设施进行改造时，所有费用由甲方负责。

（四）甲方保证室内原有的电线、电缆满足乙方正常营业使用，并经常检查其完好性（乙方自设除外），发现问题应及时向乙方通报。

（七）上述设备、设施出现问题甲方应及时修复或更换，如甲方不能及时实施，乙方有权代为修复或更换，费用（以发票为准）由房租扣除。

十四、乙方责任与义务

（一）在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营及办公。

（二）不得损坏甲方门面结构及设施，如有损坏，照价赔偿。

（三）合同有效期内，对所租赁的房屋及设施拥有合法使用权。

（四）按合同内容交纳租金及其它费用。

第五条付款方式及时间

十五、乙方在签订合同时付给甲方元人民币为定金，在正式入住后五日内将第一年的租金元人民币付给甲方。

十六、乙方应当在每年度租期届满前个工作日(法定节假日顺延)前向甲方支付下一年租金。

第六条房屋装修或改造

十七、乙方如需要对所租赁房屋进行装修或改造时，必须先征得甲方书面同意，改造的费用由乙方自负。在合同终止、解除租赁关系时，乙方装修或改造与房屋有关的设施全部归甲方所有（可移动设施除外）。

第七条续租

十八、在本合同期满后，乙方有优先续租权，乙方如需续租，应在租期届满前二个月向甲方提出，并签订新租赁合同。

第八条其它

十九、本合同的某项条款需要变更时，必须用书面方式进行确定，双方订立补充协议，接到函件方在十天内书面答复对方，在十天内得不到答复视同同意，最后达成补充协议。

二十、双方各自办理财产保险，互不承担任何形式之风险责任。

第九条违约

二十一、在合同有效期内未经乙方同意，甲方单方面提高租金，乙方有权拒绝支付超额租金。

二十二、任何一方单方面取消、中断合同，应提前二个月通知对方。

二十三、乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约，每逾期一天，除付清所欠款项外，每天向甲方支付所欠款1%的违约金。超过60日甲方有权采取措施，收回房屋。

二十四、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行时，不视为违约。甲方应将乙方已预交的租金退还给乙方。

二十五、因甲方原因使乙方未能正常营业，给乙方造成经济损失，由甲方承担责任并赔偿乙方经济损失。

第十条合同生效、纠纷解决

二十六、本合同经甲、乙双方单位法定代表人或授权代理人签字后，乙方交付定金后生效，即具有法律效力。

二十七、在本合同执行过程中，若发生纠纷，由双方友好协商，如协商不成时，可诉请房屋所在地人民法院解决。

二十八、本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商解决，并另行签订补充协议，其补充协议与本合同具有同等法律效力。甲、乙双方需提供的文件作为本合同的附件。

三十、本合同正本一式贰份，甲