2024农村宅基房屋买卖合同.docxVIP

?合同编号：__________

合同双方：

甲方（卖方）：

姓名：________________

性别：________________

身份证号：________________

地址：________________

联系电话：________________

乙方（买方）：

姓名：________________

性别：________________

身份证号：________________

地址：________________

联系电话：________________

一、房屋基本状况

1.甲方出售的房屋坐落于_______省_______市（县）_______镇（乡）_______村_______号，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。

2.该房屋所有权证号为：________________，土地使用权证号为：________________。

3.房屋附属设施：________________。

二、房屋买卖价格及支付方式

1.双方确认，房屋买卖价格为人民币_______元整（大写：________________元整）。

2.乙方应在签订本合同之日起_______日内，将购房款支付给甲方，支付方式为_______（现金/转账）。

3.甲方应在收到购房款后_______日内，将房屋所有权和土地使用权证等相关手续办理完毕，并将房屋交付给乙方。

三、房屋交付及过户

1.甲方应保证在交付房屋时，房屋权属清晰，无任何债务纠纷。

2.双方应共同办理房屋过户手续，相关费用由乙方承担。

3.房屋交付时间：_______年_______月_______日。

四、违约责任

1.任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。

2.因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

五、争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：________________

乙方（买方）：________________

签订日期：_______年_______月_______日

注意事项及解决办法：

1.房屋权属清晰：在签订合同前，甲方应确保房屋权属清晰，无任何债务纠纷。如发现房屋存在债务、法律纠纷等情况，甲方应及时告知乙方，并采取相应措施解决。否则，甲方应承担由此产生的全部责任。

解决办法：双方可以共同委托专业律师对房屋权属进行调查，确保房屋所有权和土地使用权证等相关手续合法有效。

2.过户手续办理：双方应共同办理房屋过户手续，确保过户过程顺利进行。如因一方原因导致过户手续未能如期办理完毕，应承担相应违约责任。

解决办法：双方应积极配合，提供所需资料，确保过户手续的办理。如有困难，可以寻求专业律师或房地产中介机构的协助。

3.房屋交付时间：双方应按照合同约定办理房屋交付手续。如因一方原因导致房屋交付延误，应承担相应违约责任。

解决办法：双方应按时履行合同约定，如有特殊情况导致延误，应提前通知对方，并尽快解决。

4.违约金支付：如任何一方违反合同约定，应向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。

解决办法：违约方应按照合同约定支付违约金，受损方有权依法追讨违约金。

5.争议解决：如本合同在履行过程中发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

法律名词及名词解释：

1.农村宅基房屋：指位于农村地区的，用于居住的房屋，包括住房、附属设施等。

2.所有权：指对房屋实体及其附属设施的占有、使用、收益和处分的权利。

3.土地使用权：指国家土地所有权与土地使用权相分离，土地使用权人对土地使用、收益的权利。

4.过户：指将房地产权属转移登记至买方名下的行为。

5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

6.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

7.争议解决：指双方在合同履行过程中发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。

应用场合：

1.农村住宅房屋买卖交易。

2.买卖双方为自然人的情况。

3.房屋所有权和土地使用权转移登记手续办理。

4.涉及房屋附属设施和装修情况。

5.双方约定违约责任及争议解决方式。

补充条款：

1.房屋现状说明：详细描述房屋的现状，包括结构、面积、设施设备等情况。

2.房屋交付标准：明确房屋交付时的标准，如清洁、维修状况等。

3.装修条款：如有装修，应明确