《土地估价报告案例选编》.pptxVIP

土地估价报告案例选编本书收录了多起具有代表性的土地估价案例,包括土地使用权出让、农村集体土地征收、工业用地出让等,为读者提供全面的实践案例参考。by

某商业街铺面评估本案例详细探讨了某商业街铺面的评估过程,包括地理位置概况、建筑特征及市场交易分析等关键步骤。通过对实际案例的深入研究,为相关从业者提供了宝贵的实践参考。

地理位置概况优越的市中心位置该商业街位于市中心繁华地段,毗邻交通枢纽,步行可达主要商业区和公共设施,交通便利,人流量大。成熟的商业配套周边汇聚多家大型购物中心、银行、医疗等配套设施,商业氛围浓厚,为商铺带来源源不断的客流。繁华的商业街区该商业街是当地著名的购物休闲中心,商铺经营业态丰富,人气旺盛,是消费者的首选目的地。

建筑物特征及其使用情况1建筑规模该商业街铺面总建筑面积为2,500平方米，共有两层，呈现方正的建筑造型。2建材及装修采用钢筋混凝土结构，外墙采用高档石材装饰，内部装修以大理石和木质为主。3使用情况目前全部已出租，主要用作餐饮、服饰和娱乐等商业用途。装修整洁，管理也较为规范。4建筑状况结构和装修保持良好，无明显损坏或老化迹象，日常维护到位，整体使用状况较佳。

市场交易案例收集为了准确评估该商业街铺面的市场价值,我们细致收集了周边类似商业铺面的近期交易案例。通过对这些案例的价格、位置、面积等信息进行深入对比分析,为评估单价的确定奠定了坚实的数据基础。25收集案例我们共收集了25个近期成交的类似商业铺面案例。$12K平均单价这些案例的平均成交单价为每平方米12,000元。3.2km平均距离这些案例的平均位置距离目标商铺约3.2公里。

市场销售价格分析根据收集的市场案例,对销售价格进行了深入的分析和比较。通过对同类型、同区域内的房地产交易案例进行挖掘和研究,对价格构成因素进行了全面分析,为最终的评估单价确定提供了可靠的依据。位置建筑面积(㎡)成交价格(万元)单价(元/㎡)主干道沿667次干道000内部街区9025027,778

评估单价的确定数据分析通过对可比案例交易价格的深入分析,确定合理的评估单价。市场调研收集大量同类房产的市场销售案例,了解当地房地产市场行情。修正系数针对可比案例的不同特征,计算相应的修正系数,得出最终评估单价。

评估总值的计算根据收集的市场交易数据,经过分析和修正,确定了该商业街铺面的单位面积评估单价为2,000元。结合该土地的总用地面积1,500平方米,最终评估总值为3,000,000元。

某住宅小区土地估价本案例分析了某住宅小区土地的评估过程,包括区域概况、市场状况分析、土地使用权属及状况分析、可比案例的选取和分析,最终得出评估单价并计算总值。

区域概况及市场状况分析本住宅小区位于城市中心区域，交通便利,周边配套设施齐全。该地区人口密集,经济发达,居民购买力较强。近年来,当地房地产市场保持稳定增长,整体供需平衡有良好的发展趋势。

土地使用权属及状况分析权属确定确定土地的产权归属,包括所有权人、使用权人、期限等,了解土地的法定权利状况。现状评估实地考察土地的利用情况,包括占地面积、建筑物情况、道路设施等,分析其对估价的影响。权利限制检查土地是否存在抵押、查封等权利限制,这些都会影响到土地的使用和交易价值。

可比案例的选取和分析选取可比案例依据土地用途、位置、面积等特征，选取与待估土地性质最为接近的同类型市场交易案例。确保可比案例的代表性和可比性。对比分析对可比案例进行深入分析,了解交易时的具体情况,包括交易时间、价格、地理位置、基准地价、容积率等因素。修正分析针对可比案例与待估土地的差异,对交易价格进行修正分析,得出更加贴近实际的可比价格。评估参数确定综合可比案例分析结果,确定待估土地的评估单价,作为评估总值计算的基础。

评估单价的确定1分析可比市场案例仔细分析从实际市场收集到的可比销售案例,了解相关土地的交易价格和影响因素。2进行必要的修正调整根据估价对象的具体情况,对可比案例的价格进行适当的修正,如位置、面积、用途等因素。3选择恰当的评估方法综合考虑评估对象的特点,选择市场比较法、收益还原法或成本逼近法等合适的估价方法。4确定最终评估单价经过分析比较,得出评估对象的合理市场价值,作为确定最终评估单价的依据。

评估总值的计算根据既定的评估单价和相应的宗地面积,可以计算出土地的总评估价值。在确定单价的基础上,需要考虑各种因素对总价的影响,并适当作出调整。评估单价宗地面积调整系数评估总值1,800元/㎡3,500㎡0.956,000万元总评估价值是根据评估单价、宗地面积和相关调整系数计算得出的。调整系数可以根据实际情况来确定,如地理位置、交通条件、周边配套等因素。这个计算过程确保了评估结果的科学性和合理性。

某工业用地评估本案例将深入探讨