中建CEM中心项目超前一体化策划.pptx

S市CEM中心项目超前一体化策划

序号

核心任务

评分事项

关联项页码导引

1

业主功能性诉求研判及引导

能够结合项目业主需求或运营要求，提出合理建议，引导业主方案决策，并推进项目实施。

P31-P34

2

商务条件解读

项目可行性研究报告中商务相关条件解读。

P17-P20

承包范围，工期，质量，合同价款、暂估价与暂列金额、付款条件、价格调整调差、认质认价、结算等条款。

P21-P24

品牌、高附加值专业（如医疗、工艺等）研判。

P23-P24

3

设计条件解读

可研报告、政府规划文件、设计任务书等相关文件解读；

P9-P16

设计交付标准研判；

P9-P16

对前期设计文件的解读与研究。

P9-P16

4

风险识别及应对

项目商务、设计、采购、施工等各专业风险识别，应对措施具有可实施性。

P37-P47P79-P86

5

施工界面界定

明确项目总承包及施工管理范围，对土建、装饰、安装、智能化、园林的工作界面进行初步划分。

P25-P28P74-P78

6

目标成本及造价分劈

设计内容及相应工程量拆分准确，设计技术特征或设计参数应清晰。

P53-P56附件一

商务成本数据准确，与设计内容、设计参数匹配度高。

P48-P58附件一

主体工程与专项工程的造价分配合理。

P48-P58附件一

图纸目标成本明确，图纸目标利润率合理，形成《目标成本控制表》。

附件一

7

招采前置计划

对专项设计、特殊采购项做好招采计划，确保关键技术路线与主体设计同步开展工作；

P63P66P67P87-P95

8

项目各专业对设计的建议

如施工进度、设计优化、降本/扭亏/增效、永临结合等。

P87-P95

9

关键施工图节点计划

根据项目进度需求，完成关键施工图节点计划。

P63-P65

评分事项导引

风险识别与应对措施

造价分劈与内控指标

体系联动与融合策划

目录

CONTENTS

项目解读与核心诉求

03

04

01

02

项目解\读与核心诉求

01

目录

CONTENTS

项目解读与核心诉求

风险识别与应对措施

造价分劈与内控指标

体系联动与融合策划

02

04

03

主观条件：高大全、都授权、需要钱

客观条件：区位好、制约少、潜力大

设计解读：

藁城区中心备受瞩目的

“城市名片”

序号

基础资料名称

验证

备注

设计

商务

1

招标文件

有

√

√

2

EPC合同/招标文件中所附合同

有

草拟

√

√

3

联合体协议

无

4

可行性研究报告及附件

有

未批复

√

√

5

中标通知书

有

√

6

设计分包合同

无

7

建设用地批准文件

有

√

8

岩土工程勘察报告

有

√

9

用地红线图

有

√

10

设计任务书

无

11

周边市政条件

有

√

12

概念方案

有

√

13

方案设计文件

有

概念方案

√

14

初步设计文件

无

15

政策审查类文件(审查要求、审批流程要求)

无

拓新·笃行·卓越·共赢

项目目前处于方案阶段、EPC合同暂未签订、可研尚未批复

第一章：项目解读与核心诉求

拓新·笃行·卓越·共赢

项目

内容

项目名称

S市CEM中心

项目定位

华北地区最大室内体验文娱中心

建设内容

文化综合体，文体+文娱、文物+文创、会议+办公、附属+配套四大功能区

建设地点

河北省石家庄市藁城区世纪大道和四明街交叉口东北角

用地规模

规划实用地面积31320.65㎡

建筑面积

总建筑面积约102780㎡

地上67480㎡，地下35300㎡

建设单位

某（河北）旅游服务有限公司

承包模式

EPC总承包

总工期

24个月

项目总投资

12亿元

中标价

总价下浮

勘察费下浮率（％）：30.21%

设计费下浮率(％)：30.25%

建安施工费下浮率（％）：3.31%

第一章：项目解读与核心诉求

1.2项目信息——项目概况

区位好

距北京2个小时车程，石家庄市中心半个小时车程，藁城区中心，紧邻区政府、人民广场等

拓新·笃行·卓越·共赢

项目位于石家庄市藁城世纪大道与四明南街的交汇处。本组团项目共有三个地块，