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项目可行性研究报告
X本
公司名称：
编制人员：
目录
第一部分：项目总论3
1.1项目背景3
1.2项目概况4
4
4
4
6
6
1.3可行性研究报告编制依据6
1.4可行性研究结论及建议7
第二部分：市场研究7
2.1宏观环境分析7
2.2全国房地产行业发展分析7
2.3本市房地产市场分析7
整体竞争格局，供求现状8
8
2.4板块市场分析9
9
9
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2.5项目拟定位方案10
10
10
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第三部分：项目开发方案11
3.1项目地块特性与价值分析11
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11
11
3.2规划设计分析12
12
12
3.3产品设计建议13
13
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1/29
14
3.4项目实施进度14
3.5营销方案15
3.6机构设置15
3.7合作方式及条件16
第四部分：投资估算与融资方案16
4.1投资估算16
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19
19
19
20
20
20
21
4.2融资方案21
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21
21
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22
第五部分：财务评价22
5.1财务评价基础数据与参数选取23
5.2财务评价23
23
24
24
24
24
5.3财务评价结论25
第六部分：不确定性分析25
2/29
6.1盈亏平衡分析25
6.2敏感性分析25
26
26
26
6.3风险分析26
26
26
第七部分：综合评价27
7.1社会评价（定性）27
7.2环境评价（影响及对策）27
7.3公司资源匹配分析27
第八部分：研究结论与建议27
8.1结论27
8.2建议27
第九部分：附录28
9.1附件：28
9.2附表：28
9.3附图：28
第一部分：项目总论
1.1项目背景
这一部分主要应说明项目的发起过程、提出的理由、前期工作的发展过程、投资者
的意向、投资的必要性等可行性研究的工作基础。为此，需将项目的提出背景与发展概
况作系统地叙述。说明项目提出的背景、投资理由、在可行性研究前已经进行的工作情
况及其成果、重要问题的决策和决策过程等情况。在叙述项目发展概况的同时，应能清
楚地提示出本项目可行性研究的重点和问题。
项目所在区域发展情况
城市发展规划与地块的关系及对项目开发的影响；所属地域在该城市的历史、经济
、文化、战略发展等方面的地位，所在区域政策、经济及产
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