施工管理某项目修规至施工图设计任务书.docVIP

中国上海某项目

设计任务书

1项目位置及用地范围

中国上海某项目位于上海市21世纪宏观发展战略规划“一城九镇”的龙头及大上海经济区的南部要塞—-松江，项目占地面积900多亩.项目西临鼎源路,北靠广富林路,东至东升港，南至文翔路，项目距A20、沪杭高速约2公里.

2项目定位

项目定位高级商务花园,总部楼为独立产权、独立冠名楼宇。其主要功能为产品展示、产品贸易、产品研发和财务结算。整个建筑方案由总部楼群以及与之配套的政府机构、会展中心、商务宾馆、餐饮娱乐及文化休闲等组成。

项目强调生态景观、商务环境、顺畅交通，在人力与资本的增强效应、总部聚集的聚合效应和价值链共生效应的作用下,为发展中的企业集团、中介机构、科研院所、行业协会等提供一个国际化的创业平台，打造先进的可持续发展的环境。

项目开发将依次推进，分期开发.本次详细规划范围拟分二期开发.其中一期拟开发西侧150亩,二期拟开发东侧约190亩。一期和二期以长三角地区中型企业总部为主。

项目建成后将极大地加快松江产业结构的调整，积极推动长三角地区与国际间的经贸合作。

3设计条件

3。1设计范围:

本次修建性详细规划和方案设计范围为一期和二期开发的约340亩地块，初步设计和施工图设计范围为一期拟开发的150亩地块.在上述用地范围内除景观绿化、室内装潢和人防工程设计外的所有设计项目均为本次设计内容.

3.2道路交通条件:

广富林路、鼎源路：道路红线宽度40米，两侧绿化带宽度10米,再按规划要求退让。

3.3市政管线:

上下水、污水、供电、电信、燃气等市政管线均通过周边道路进入。

3.4河道：

东升港：自河道蓝线退让6米。

3.5主要技术指标：

(1容积率:1。3-—1.5

（2建筑密度：不大于30％

（3绿地率:建议不小于45％,其中集中绿地率不小于15％

（4道路密度:建议12%-—20%

(5建筑限高:42m

（6停车场：建议每一万平方米建筑面积不少于100车位（以地下或半地下停车为主

4总体设计要求

4。1符合国家和上海市有关政策、法规和相关的技术规范和标准。

4。2应按国际一流的商务花园标准进行规划，做到高起点、高标准。强调可持续发展、绿色、环保和节能.

4。3整个规划设计不仅要充分体现良好的自然环境,而且还要创造出浓厚的商务氛围，吸引广大企业落户总部港湾。

4。4规划方案应布局合理,功能分区明确，与周围环境协调,体现城市规划及城市设计要求，并具有独特的设计品质和理念。

4.5总部办公研发楼：

总部办公研发楼以独幢或双拼为主，单体建筑面积以900-2000m2左右为主，总部楼最大面积10000m2左右。

面积分配如下：

单体面积在900—1200m2的占总单元数的40%左右;

单体面积在1200—1600m2的占总单元数的30％左右；

单体面积在1600—2000m2的占总单元数的15%左右;

单体面积在2000—3000m2的占总单元数的10％左右;

单体面积在3000m2以上的占总单元数的5％左右.

面积指标若需进行调整,由双方协商确定。

4.11配套服务设施：

配套服务设施建筑面积占总建筑面积的5％——10%.可沿鼎源路设置底下1～2层沿街配套服务用房。

配套服务设施包括但不限于物业管理、商务服务、餐饮、咖啡厅、便利零售、会议展览、文化休闲、健身、娱乐等。

4。7在周边各城市道路设出入口,考虑人行、公交、私车和停车场的合理布局关系,交通组织合理有序。地域内道路顺畅,区域地域的可识别性，进出停车区便捷,进出区域不堵车.

4。8景观设计应创造一个环境优雅、品质高尚的生态型区域。利用绿化减少交通干道对园区的影响，做好防尘降噪，结合平面布局、建筑风格、水面等环境设施,营造良好的生态景观效果.

4。9竖向设计应满足各功能建筑的使用要求，创造出错落有致的体型和空间组合。

4.10应注重投资成本的合理性,兼顾经济性和区域素质品位。

4.11方案涉及到消防、环保、园林绿化、人防、抗震、电力、交通等问题，应符合各专项规划要求。

5单体建筑设计要求

5。1强调单体建筑的纯商务风格,考虑各总部楼有相对统一的企业展示区域,有利于展示企业形象。

5。2应考虑建筑群体的视觉关系，应有主控全局的整体风格特征。整体建筑风格一致,不同区域和组团要有个性特色，但同时保留相对一致的建筑血脉传承。5。3可结合地方传统材料和现代材料创造高品位的外观效果，选材上体现美观、大方、典雅的原则.

5.4注重自然采光,强调建筑的私密性和景观性,提高建筑面积利用率。5。5原则上单体有电梯，建议有空中花园.兼