2024年房产预售和销售协议区别指南版.docx

2024年房产预售和销售协议区别指南版A版

本合同目录一览

1.房产预售和销售协议定义及范围

1.1房产预售协议定义

1.2房产销售协议定义

1.3协议的范围

2.双方权益和义务

2.1卖方的权益和义务

2.1.1房产交付

2.1.2产权转移登记

2.1.3房产质量保证

2.2买方的权益和义务

2.2.1支付房价款

2.2.2接受房产交付

2.2.3配合办理产权转移登记

3.房产预售协议的特殊条款

3.1预售登记

3.2预售款项支付

3.3预售房产交付时间

4.房产销售协议的特殊条款

4.1销售款项支付

4.2房产交付及验收

4.3产权转移登记办理

5.价格及支付方式

5.1房价确定

5.2房价支付方式

5.3房价调整机制

6.房产交付及验收

6.1交付条件

6.2验收程序

6.3交付时间

7.产权转移登记

7.1登记办理主体

7.2登记所需材料

7.3登记费用承担

8.违约责任

8.1卖方违约

8.2买方违约

8.3违约赔偿方式

9.争议解决方式

9.1协商解决

9.2调解解决

9.3仲裁解决

9.4法律途径解决

10.合同的生效、变更和终止

10.1合同生效条件

10.2合同变更

10.3合同终止

11.其他约定

11.1房产保险

11.2房产维修基金

11.3共有权益处理

12.适用法律及争议解决

12.1适用法律

12.2争议解决

13.双方签字盖章

13.1卖方签字盖章

13.2买方签字盖章

14.附件

14.1房产预售和销售协议的相关文件

14.2房产预售和销售协议的补充协议

第一部分：合同如下：

第一条房产预售和销售协议定义及范围

1.1房产预售协议定义

本协议是指卖方在房产建设前，向买方预售房产权益，买方按照约定支付房价款，并在约定的交付期限内，卖方按照约定向买方交付房产的协议。

1.2房产销售协议定义

本协议是指房产建设项目完成后，卖方将已建成的房产出售给买方，买方支付房价款，并在约定的交付期限内，卖方按照约定向买方交付房产的协议。

1.3协议的范围

本协议的范围包括房产预售和销售过程中双方的权利、义务、房产交付、产权转移登记、房价支付、违约责任等方面的约定。

第二条双方权益和义务

2.1卖方的权益和义务

2.1.1房产交付

卖方应当按照约定时间、质量向买方交付房产，并保证房产符合约定的质量标准。

2.1.2产权转移登记

卖方应协助买方办理房产产权转移登记手续，并承担相关费用。

2.1.3房产质量保证

卖方应对房产的质量承担保证责任，如房产出现质量问题，卖方应负责修复或赔偿。

2.2买方的权益和义务

2.2.1支付房价款

买方应当按照约定的时间和方式向卖方支付房价款。

2.2.2接受房产交付

买方应按照约定时间接受卖方交付的房产。

2.2.3配合办理产权转移登记

买方应按照卖方的要求，提供办理产权转移登记所需的材料和信息。

第三条房产预售协议的特殊条款

3.1预售登记

预售登记是指卖方在房产预售过程中，将预售房产的权利义务关系登记备案的行为。

3.2预售款项支付

买方应当按照约定的时间和方式向卖方支付预售款项。

3.3预售房产交付时间

卖方应按照约定的时间向买方交付预售的房产。

第四条房产销售协议的特殊条款

4.1销售款项支付

买方应当按照约定的时间和方式向卖方支付房价款。

4.2房产交付及验收

卖方应按照约定时间、质量向买方交付房产，买方应进行验收。

4.3产权转移登记办理

卖方应协助买方办理房产产权转移登记手续，并承担相关费用。

第五条价格及支付方式

5.1房价确定

房价按照双方约定的价格确定，如有调整，则按照约定的房价调整机制进行调整。

5.2房价支付方式

房价款按照约定的方式和时间支付，如一次性付款、分期付款等。

5.3房价调整机制

房价调整机制是指在协议有效期内，如遇市场变化等原因导致房价变动，双方按照约定的调整机制进行调整。

第六条房产交付及验收

6.1交付条件

房产交付的条件包括：房产建设完成、验收合格、办理完毕产权转移登记手续等。

6.2验收程序

房产验收程序包括：买方对房产进行初步验收、买方对房产进行详细验收、卖方对买方提出的验收问题进行整改等。

6.3交付时间

房产交付时间按照双方约定的时间进行，如有调整，则按照约定的时间进行调整。

第八条违约责任

8.1卖方违约

卖方未按照约定时间、质量向买方交付房产，或者未按照约定协助买方办理产权转移登记手续的，应当承担违约责任。具体违约责任如下：

（1）逾期交付房产的，卖方应按照逾期交付部分房价款的1%向买方支付违约金，并按照同期银行贷款利率支付逾期利息。

（2）未按照约定