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信托不动产投资合同

第一篇范文：合同或协议编号：__________

一、定义与释义

1.2“不动产”指合同附件一所列明的房地产及其附属设施。

1.3“投资”指甲方将不动产委托给乙方进行经营管理的行为。

1.4“收益”指甲方从乙方投资不动产所得的利润分配。

1.5本合同附件包括：附件一《不动产清单》、附件二《投资管理方案》、附件三《收益分配方案》等。

二、合同目的

2.1甲方将不动产委托给乙方进行投资经营管理，以实现不动产的保值增值。

2.2乙方按照甲方的要求，对不动产进行投资经营管理，确保甲方收益最大化。

三、合同期限

3.1本合同自双方签字盖章之日起生效，合同期限为____年，自合同生效之日起计算。

3.2合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约____年。

四、甲方权利与义务

4.1甲方有权按照合同约定收取投资收益。

4.2甲方应保证不动产权属清晰，无任何法律纠纷。

4.3甲方应按照合同约定向乙方支付投资管理费用。

4.4甲方不得干预乙方的投资经营管理行为。

五、乙方权利与义务

5.1乙方有权按照合同约定对不动产进行投资经营管理。

5.2乙方应确保不动产的安全、完整，并按约定向甲方支付投资收益。

5.3乙方应定期向甲方报告不动产投资经营情况。

5.4乙方不得将不动产用于合同约定之外的用途。

六、投资收益分配

6.1乙方应根据合同约定的收益分配方案，按时向甲方支付投资收益。

6.2收益分配方式及比例为：____________________________。

七、违约责任

7.1双方应严格履行合同约定的各项义务，如一方违约，应承担违约责任。

7.2违约方应向守约方支付违约金，违约金计算方式为：________________。

八、争议解决

8.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

8.2如协商无果，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

附件：

附件一：《不动产清单》

附件二：《投资管理方案》

附件三：《收益分配方案》

甲方（盖章）：____________________

法定代表人（签字）：______________

乙方（盖章）：____________________

法定代表人（签字）：______________

签订日期：________________________

一、特殊应用场合及条款说明与修正

1.不动产投资信托基金（REITs）设立

应用场合：甲方拟设立REITs，将不动产作为投资标的，通过乙方进行资产管理。

条款修正：在合同中增加关于REITs设立、运营、收益分配的专门条款，明确REITs的法律地位、投资范围、收益分配机制等。

注意事项：确保REITs的设立符合相关法律法规，明确REITs的税收政策，以及投资者权益保护措施。

解决办法：咨询专业律师，制定符合法律规定的REITs设立方案，并在合同中详细约定。

2.不动产资产证券化（ABS）

应用场合：甲方将不动产通过资产证券化方式转让给投资者，乙方负责资产的管理和运营。

条款修正：增加关于资产证券化流程、资产评估、风险控制、信息披露等条款。

注意事项：确保资产证券化产品符合监管要求，对不动产进行准确估值，防范信用风险。

解决办法：与专业金融机构合作，按照监管要求进行资产证券化操作，并在合同中明确各方责任。

3.跨境不动产投资

应用场合：甲方为外国投资者，在中国境内进行不动产投资，乙方为境内资产管理公司。

条款修正：增加跨境投资的法律适用、外汇管理、税务筹划等相关条款。

注意事项：遵守跨境投资的相关法律法规，合理规避外汇管制，优化税务结构。

解决办法：聘请具有跨境投资经验的法律和税务顾问，确保合同条款符合国际惯例和双边协议。

4.不动产并购投资

应用场合：甲方通过并购方式获得不动产，乙方负责并购后的资产整合和运营。

条款修正：增加并购流程、资产交割、过渡期管理、员工安置等条款。

注意事项：确保并购交易合法合规，明确并购双方的权利义务，防范并购过程中的风险。

解决办法：进行详细的尽职调查，制定周密的并购方案，并在合同中详细约定并购各阶段的责任。

5.不动产联合开发

应用场合：甲方与乙方共同投资开发不动产项目，共享投资收益。

条款修正：增加联合开发模式、投资比例、项目管理、收益分配等条款。

注意事项：明确联合开发各方的职责和权益，确保项目开发的合法性和可行性。

解决办法：签订联合开发协议，明确各方权利义务，设立项目管理委员会，共同监督项目进度。

二、实际操作过程中遇到的相关问题及注意事项

1.不动产权属问题：确保不动产产权清晰，无法