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?合同编号：__________
合同方信息：
甲方（卖方）：
1.名称：____________________
2.地址：____________________
3.联系人：__________________
4.联系电话：________________
乙方（买方）：
1.名称：____________________
2.地址：____________________
3.联系人：__________________
4.联系电话：________________
鉴于甲方为二手房屋的合法所有权人，愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所持有的该房屋，双方本着平等、自愿、诚实、信用的原则，经协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。
第一条房屋基本情况
1.1房屋坐落：________________（具体地址）
1.2房屋结构及面积：____________________
1.3房屋所有权证号：__________________
1.4甲方对该房屋拥有完整的所有权，不存在任何权利瑕疵。
第二条房屋买卖价格及支付方式
2.1双方确认，该房屋的买卖价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。
2.2乙方应于本合同签订之日起____日内，将房款支付至甲方指定的账户。
2.3房款支付方式为：（银行转账/现金支付/其他支付方式）
第三条房屋交付及过户
3.1甲方应在本合同签订之日起____日内，将该房屋交付给乙方。
3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由____方承担。
3.3房屋过户手续办理完成后，该房屋的所有权归乙方所有。
第四条合同解除条件
（1）甲方无法按照本合同约定的时间、地点、条件交付房屋；
（2）甲方提供的房屋存在重大质量问题，严重影响乙方居住使用；
（3）甲方隐瞒房屋存在的重要瑕疵，导致乙方无法正常使用该房屋；
（4）不可抗力因素导致本合同无法履行。
4.2甲方同意在本合同解除后，退还乙方已支付的房款，并支付相应的赔偿。
第五条违约责任
5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同买卖价格的____%。
5.2违约方应承担因违约所产生的其他损失及费用。
第六条争议解决
6.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。
第七条其他约定
7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完成之日终止。
甲方（卖方）：
（盖章或签字）
乙方（买方）：
（盖章或签字）
签订日期：____年____月____日
注意事项及解决办法：
1.房屋所有权：确保甲方为所售房屋的合法所有权人，具有完整的所有权，不存在任何权利瑕疵。
解决办法：甲方应提供房屋所有权证等相关文件，证明其对该房屋拥有完整的所有权。
2.房屋实际情况：确保房屋的实际情况与甲方提供的信息相符，包括但不限于房屋结构、面积、质量等。
解决办法：乙方应在签订合同前对房屋进行实地查看，并向相关专业机构咨询房屋的质量等情况。
3.房款支付：确保乙方按照合同约定的时间、方式支付房款。
解决办法：甲方应提供指定的账户信息，乙方应按照约定的时间将房款支付至甲方指定的账户。
4.房屋交付：确保甲方按照合同约定的时间、地点、条件交付房屋。
解决办法：甲方应按照合同约定的时间将房屋交付给乙方，并确保房屋符合合同约定的交付条件。
5.房屋过户：确保双方共同配合办理房屋过户手续，过户费用由约定的方承担。
解决办法：双方应共同配合办理房屋过户手续，并按照合同约定的方式承担过户费用。
6.合同解除：确保在合同签订后，如遇合同解除条件，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的房款并支付相应的赔偿。
解决办法：甲方应按照合同约定的条件履行合同，如发生合同解除情况，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的房款并支付相应的赔偿。
法律名词及名词解释：
1.房屋所有权：指房屋的所有者对该房屋拥有的一切权利，包括使用、收益和处分的权利。
2.合同解除：指合同双方在合同履行过程中，根据合同约定或法律规定，经协商一致或单方通知，提前终止合同关系的行为。
3.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的，因违约所产生的损失赔偿金。
4.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等，导致合同无法履行或变得过于困难的情况。
5.过户手续：指将房屋所有权从一方转移到另一方的法律手续，包括注销原所有权人的房屋所有权证，办理新的房屋所有权证等。
6.购房款：指买家为购买房屋而支付给卖家的货币资金，包括全部房款及可能的赔偿金
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