西安某房地产项目可行性研究.docVIP

1总论

1.1工程提出的背景

2005年国民经济的增长点中，房地产业仍然是一个亮点，国家频繁出台一些房地产政策、法规，充分说明了政府对于房产业的关注，值得肯定的是房产业是带动整个国民经济的核心产业之一，伴随着中国城市化进程的高速开展，大量的农村人口涌入城市，对于房产业而言，无论是商品房，还是商住房都面临着巨大的时机和挑战，认清形势，把握时机要求每个开发商时刻都应该保持清醒的头脑。

西安房地产市场经过房地产新政洗礼之后，市场得以震荡和调整，留下的企业会有更好的时机，市场也将会更加标准化、合理化品牌化；作为需求方的消费者将更加理智，对产品的要求会更高，要求房地产商更加重视产品个性的研发，增加产品附加值，创造多元化的经营模式。临近年底，大量外部资金进入市场，更多的国内强势房地产企业开始抢占市场，未来房地产市场的剧烈厮杀已经初见端倪。经过了这一年的震荡和调整，竞争更加加剧，市场的成熟和行业的成熟，让房地产利润空间越来越小而趋于合理，专业化公司将依据自身实力降低开发本钱，获取利润。

“金泰·乡间风情”工程是为完善高新区根底设施配套和城市效劳功能、改善人居和投资环境，扩大招商引资，同时更为了给在高新区工作的白领们提供一个舒适居住环境而建设的。

1.2工程可行性研究的依据

本工程的可行性研究的依据有：

〔1〕陕西金泰恒业房地产公司有关情况及“金泰·乡间风情”工程提出的背景；

〔2〕开发商的开发意向；

〔3〕拟建工程的土地费用及其他有关根底资料；

〔4〕拟建工程的市政建设条件等；

〔5〕拟建工程市场调研、工程定位、营销方案等方面的内容；

〔6〕拟建工程规划设计方案的设想；

〔7〕资金筹措与使用方案的设想；

〔8〕西安市及高新管委会等有关部门对房地产开发工程的政策法规、定额、收费标准；

〔9〕有关建设工程经济评价的根本参数和指标。

1.3工程概况

〔1〕案名建议

“金泰·乡间风情”

〔2〕开发商简介

陕西金泰恒业房地产为陕西省投资集团〔有限〕公司以城市建设、房地产开发为主业的全资子公司，是陕西省十大地产旗舰开发商，科学地产领导者，一个由权威专家和优秀专业人才组成的科学地产商。公司依照现代化企业管理制度，坚持以市场为导向，以人才为根本、以核心竞争力为支撑的经营战略，确定“创优质、创效益、创品牌”的经营方针，抓住西部大开发、“一线两带”与“西咸一体化”的大好机遇，为促进陕西经济大开展、改善城市环境、提高人民生活水平做出奉献。作为科学、专业的地产商，金泰恒业始终站在人类居住文明的高度，以专业眼光吸取世界人居科学的优秀成果与成功经验，秉持科学地产智慧，聘请相关行业专家的“科学地产智慧团”共同组成了金泰恒业的专家型队伍，并提出了全国领先的八大建筑科学标准，从环境学标准、规划学标准、园艺学标准、空间学标准、人体学标准、社会学标准、心理学标准、文化学标准2005年倾情奉献：西城第一大盘“金泰丝路花城”。

〔3〕工程概况

本工程地处西安高新技术开发区内，东邻“融侨·紫薇馨苑”，西邻太白南路与规划中的木塔寺公园隔路相望，南北介于丈八路和电子四路之间。工程的西南边就是西安高新技术开发区管委会的新址。工程距西安市中心大约30分钟车程，有多条公交线路经过工程，规划中的西安地铁一号线也从工程旁边通过。可以说，工程周边交通便利兴旺。工程地块的土地使用权已经被陕西金泰恒业

房地产获得，土地性质为居住用地，使用期限为70年，容积率上限为2.5，土地总面积为318.5亩，总价款为50575万元。工程宗地二中被一条地裂缝东西向穿过。〔如图1.1所示〕

南二环路丈八东路

南二环路

丈八东路路

南三环路

绕城高速

紫薇路

纬零街

老城区

高新三期

高新区

建成区

西部电子广场广场光

社区

工程mumumu目

3.5

1.5

4

太白路

图1.1

〔4〕工程有关经济技术指标

工程有关经济技术指标如下表1.1所示：

表1.1工程的技术指标汇总表

规划用地面积：

212439.5㎡

居住建筑密度：

20.09%

总建筑面积：

530968㎡

住宅栋数：

32栋

住宅建筑面积：

501228㎡

总居住户数：

约3700户

公共建筑面积：

12520m

停车位：

1850个

公共建筑用地面积：

8240m

绿地率：

50%

商业建筑面积：

17460㎡

容积率〔不含地下〕：

2.5

1.4工程开发建设的必要性

〔1〕增加了西安房产市场的有效需求

在国家宏观调控下，西安市市场经济成功转轨，住房制度顺利改革，城市化进程不断加快，使房地产市场释放出巨大的需求。

城市化是一个国家或地区经济开展水平的一个重要指标，近年来我国城市化进程不断加快，西安市城市人口增长速度和人口结构变化都比拟快。按照国际惯例，只有城市人口到达总人口的60%，才算真正实现了城市化。而西安市城市人口