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?合同编号：__________

二手房屋买卖合同

【甲方姓名】：

【甲方身份证号码】：

【甲方联系方式】：

【甲方地址】：

【乙方姓名】：

【乙方身份证号码】：

【乙方联系方式】：

【乙方地址】：

第一条房屋基本情况

1.1该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。

1.2该房屋的具体情况如下：

【房屋地址】：

【房屋面积】：

【房屋结构】：

【房屋现状】：

第二条房屋价格及支付方式

2.1双方确认，该房屋的成交价格为人民币【】元整（大写：【】元整）。

2.2乙方应在签署本合同之日起【】日内，将房屋价款支付至甲方指定的银行账户。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签署之日起【】日内，将该房屋的所有权转移给乙方。

3.2双方应共同办理房屋过户手续，相关费用由【甲方/乙方】承担。

第四条违约责任

4.1如甲方未按照本合同约定交付房屋，应向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价格的【】%。

4.2如乙方未按照本合同约定支付房屋价款，应向甲方支付违约金，违约金为本合同成交价格的【】%。

第五条其他约定

5.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

5.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（盖章或签名）：

乙方（盖章或签名）：

签订日期：【年】年【月】月【日】日

注意事项及解决办法：

1.房屋产权确认：在签订合同前，甲方需提供合法的房屋所有权证明，确保房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。如发现问题，应及时解决，否则乙方有权解除合同。

解决办法：双方可委托专业律师或相关部门进行房屋产权调查，确保产权清晰。

2.房屋交付时间：甲方应在本合同签署之日起规定的时间内，将该房屋交付给乙方。如甲方延迟交付，应按照合同约定支付违约金。

解决办法：甲方应按时交付房屋，如确有困难，可与乙方协商延后交付时间，并签订补充协议。

3.房屋过户手续：双方应共同办理房屋过户手续，并承担相关费用。如因甲方原因导致过户手续未能顺利完成，甲方应承担相应责任。

解决办法：双方可委托专业律师或相关部门办理过户手续，并提前了解当地过户政策及费用。

4.房屋价款支付：乙方应在签署合同之日起规定的时间内，将房屋价款支付至甲方指定的银行账户。如乙方延迟支付，应按照合同约定支付违约金。

解决办法：乙方应按时支付房屋价款，如确有困难，可与甲方协商延后支付时间，并签订补充协议。

5.合同履行过程中，如发生纠纷，双方应通过友好协商解决；如协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

法律名词及名词解释：

1.房屋所有权：指房屋的所有者对该房屋拥有占有、使用、收益和处分的权利。

2.抵押：债务人或第三人将其不动产或动产设定为债权的担保，债务人不履行到期债务时，债权人有权依法优先受偿。

3.债务：指债务人因法律行为或其他法律规定，对债权人承担的为或不为一定行为的义务。

4.违约金：当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应按照合同约定向对方支付的违约责任。

5.过户：指将不动产或动产的所有权从一方转移至另一方的法律行为。

6.合同履行：当事人按照合同约定履行各自的权利和义务。

7.纠纷解决：通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径，解决合同履行过程中产生的争议。

应用场合：

1.二手房屋买卖双方为自然人时。

2.二手房屋买卖双方为法人或其他组织时。

3.房屋所有权转移登记手续办理之前。

4.房屋买卖双方就房屋价款支付、交付时间等事项达成一致时。

5.需要明确双方权利、义务和违约责任时。

补充条款：

1.房屋附属设施：包括家电、家具等附属设施的归属及转移。

2.房屋装修情况：详细描述房屋装修的状况，包括装修时间、风格、材料等。

3.房屋交易税费：明确双方承担的交易税费种类及比例。

4.房屋交付条件：如房屋是否需要清空、是否需要维修等。

5.房屋过户时间：双方约定的过户手续办理的具体时间。

附件列表：

1.房屋所有权证明文件。

2.房屋产权清晰证明文件。

3.房屋买卖双方身份证明文件。

4.房屋过户所需的相关税费支付证明文件。

5.房屋交付时附属设施清单。

6.房屋装修情况说明文件。

7.房屋交易合同补充协议。