2024二手小产权房屋买卖合同范文.docxVIP

?合同编号：__________

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

甲乙双方经友好协商，就乙方购买甲方名下二手小产权房屋事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落：__________市__________区__________街道__________号__________栋__________单元__________层__________号

1.2房屋结构及面积：__________结构，__________平方米

1.3房屋产权性质：小产权

1.4房屋使用情况：__________

第二条房屋价格

2.1乙方购买上述房屋，成交价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应在签署本合同之日起__________日内，向甲方支付房价的__________%作为定金，定金支付后双方不得无故悔约。

第三条付款方式及时间

（1）一次性付款

（2）分期付款

（3）按揭付款

（1）通过银行转账方式支付

（2）通过现金支付

（3）其他方式：__________

3.3付款时间：乙方应按照本合同约定的付款方式，在__________日内将房款支付完毕。

第四条交付及过户

4.1甲方应在本合同签订后__________日内，将房屋及附属设施交付给乙方。

4.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

4.3房屋过户手续办理完成后，甲方应将房屋所有权证、土地使用权证等相关证件交付给乙方。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价的__________%。

5.2甲方未按约定时间交付房屋或过户的，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，延迟交付违约金为本合同成交价的__________%×延迟交付天数。

第六条争议解决

6.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完成后终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

注意事项及解决办法：

1.房屋权属清晰：确保甲方为房屋的合法所有人，拥有完整的房屋所有权证和土地使用权证。如有权属纠纷，需在签订合同前解决。解决办法：要求甲方提供房屋所有权证、土地使用权证等相关证件，并进行核实。

2.房屋现状如实告知：甲方应如实告知乙方房屋的现状，包括结构、面积、使用情况等。如甲方故意隐瞒或虚报房屋现状，乙方有权要求解除合同并追究甲方责任。解决办法：乙方应在签订合同前对房屋进行实地查看，并向第三方专业机构咨询房屋状况。

3.房屋价格及支付方式：本合同约定的房屋价格和支付方式应明确且无争议。如双方在价格或支付方式上存在分歧，应及时沟通解决。解决办法：在签订合同前，双方应充分沟通并明确价格和支付方式，避免后续纠纷。

4.交付及过户：甲方应按约定时间将房屋交付给乙方，并协助乙方办理过户手续。如甲方未能按时交付或过户，乙方有权要求违约金。解决办法：双方应在合同中明确交付和过户的时间节点，并按照约定履行。

5.违约责任：本合同约定了违约金的比例，双方应严格遵守。如一方违约，对方有权要求支付违约金。解决办法：双方应充分了解违约责任，并在合同中明确违约金比例。

6.争议解决：本合同约定了解决争议的方式，如协商不成，可以向人民法院提起诉讼。解决办法：双方应在合同中约定明确的争议解决方式，以避免后续纠纷。

法律名词及名词解释：

1.房屋所有权证：是指国家授权房屋所有权人对其房屋行使所有权的法律凭证。

2.土地使用权证：是指国家授权土地使用权人对其土地行使使用权的法律凭证。

3.小产权：是指房屋所有权人未经国家批准，擅自建造的房屋，不具有国家承认的产权性质。

4.定金：是指买卖双方在签订合同后，买方支付给卖方的一定金额，作为履行合同的保证。

5.违约金：是指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金。

6.过户：是指将房屋所有权、土地使用权等权利从一方名下转移到另一方名下的行为。

7.争议解决：是指当合同双方在履行过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。

应用场合：

1.二手小产权房屋买卖

2.房屋转让

3.房地产交易

补充条款：

1.房屋维修责任：双方约定房屋在过户前的维修责任归属。

2.户口迁移：双方约定关于房屋过户后，原业主户口迁移的事宜。

3.物业费用