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利好频发！三部委优化多项房地产税收政策

11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布了《关于促进房地产市场平稳健

康发展有关税收政策的公告》，税务总局发布了《关于降低土地增值税预征率下限的公告》，

自2024年12月1日起执行。主要内容如下：

一、关于住房交易契税政策

（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下

同），面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，

减按1.5%的税率征收契税。

（二）对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收

契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

二、关于有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税、增值税政策

（一）取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，根据《中华人民共和国土地增值税暂行

条例》第八条第一项，纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20%的，

继续免征土地增值税。

（二）北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消普通住宅和非普通住宅标准的，取消

普通住宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适用统一的个人销售住房增值税政策，对该

城市个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

三、关于降低土地增值税预征率下限

将土地增值税预征率下限降低0.5个百分点。调整后，除保障性住房外，东部地区省份

预征率下限为1.5%，中部和东北地区省份预征率下限为1%，西部地区省份预征率下限为0.5%

（地区的划分按照国务院有关文件的规定执行）。

本报告数据来自中指数据CREIS。详情请查询或致电400-630-1230、010

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表：相关税收调整前后变化

分类新政前新政后

1、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围

包括购房人、配偶以及未成年子女，下1、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围

同），面积为90平方米及以下的，减按1%包括购房人、配偶以及未成年子女，下

的税率征收契税；面积为90平方米以上同），面积为140平方米及以下的，减按1%

的，减按1.5%的税率征收契税。的税率征收契税；面积为140平方米以上

2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积的，减按1.5%的税率征收契税。

契税为90平方米及以下的，减按1%的税率征收2、对个人购买家庭第二套住房，面积为140

契税；面积为90平方米以上的，减按2%的平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；

税率征收契税。面积为140平方米以上的，减按2%的税率征

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房收契税。

的家庭，购买的家庭第二套住房。（北京家庭第二套住房是指已拥有一套住房的家庭

市、上海市、广州市、深圳市不实施该项，购买的第二套住房。

采用当地规定的契税税率3%）

北上广深之外的城市，个人将购买不足2年

的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴北京市、上海市、广州市和深圳市，凡取消

纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住宅和非普通住宅标准的，取消普通住

住房对外销售的，免征增值税。宅和非普通住宅标准后，与全国其他地区适

增值税

对于北上广深四个一线城市，通知要求购买用统一的个人销售住房增值税政策，对该城

2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的市个人将购买2年以上（含2年）的住房对

另作规定，以销售收入减去购买住房价款后外销售的，免征