房地产营销策划 -灵奥-北京故宫北望恒大珺睿府整合推广竞标提报.pdfVIP

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天津市灵奥广告有限公司

2020年5月

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北京恒大瑰睿府

推广策略建议

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GalaxyGroupin2020

#本案第一印象#

六百年岁月钩沉北五环毓秀之地

#本案第一印象#

故宫中轴线北延皇室寰游禁地

#本案第一印象#

御笔九华兮秀乾隆汤泉行宫

#本案第一印象#

温榆河岸变革京城的时代富贵轴

#本案第一印象#

掇山理水移天缩地

亭台楼榭山河墅院风雅毕现

#本案第一印象#

皇城中轴北延汤泉行宫故地

国匠恒大新筑中国屋宇

恒天碧寮府

圆恒半端业母

#本案第印象#

昔日墙垣已逝而今肇见现代东方门第

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割裂的奥北别墅区

从区域分析看项目机遇

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GalxyGoupin2020

#区域现状#

奥北别墅区与中央别墅区、温榆河别墅区并称北京三大黄金别墅区

“温泉别墅”是奥北别墅区区别于北京其他两大老牌别墅区的一个特色

优越的山水环境和地热资源，旅游度假，小汤山别墅区最具代表性

板块内项目低密，醇粹；居住环境优越

#区域现状

经过十几年的发展，小汤山别墅区的配套和氛围也较为成熟

但其房地产项目大多年份教久，立项较早，去化较慢，呈现出与时代的割裂感

1.别墅风格方面：小汤山乃至整个奥北还有洋派风格为主，风格严重老化

2.产品功能设计：功能空间布局老化，采光效果通透度较差

3.当地人生活环境割裂：别墅区外是城乡结合部，视觉效果较差

别墅区

置业官网

御汤山保利华上在

温哥华森林北靠北京清远洋·徽北最服：期北解孙山号

#区域现状#

四环正北

世界浅山独栋区

1800万目1300-1000m2减品山水预怖

800万联排错过不再