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XXXXXX花园

项目可行性研究报告

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报告总体结论8

I.报告说明8

II.总体评价8

III.技术经济指标9

IV.结论与建议11

第一章项目介绍12

1.1项目背景及地块现状12

1.1.2项目背景12

1.1.3地块现状12

1.2项目地块综合开发环境13

1.2.1自然及人文历史景观条件13

1.2.2交通条件13

1.2.3水、土地、空气污染状况14

1.2.4项目地块周边治安状况分析14

1.3项目地块周边建筑状况分析14

1.4项目地块周边居民状况14

1.5项目地块周边市政工程实施情况15

1.6项目地块周边配套设施状况15

1.6.1商业设施15

1.6.2生活设施15

1.7项目地块优劣势分析15

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1.7.1优势分析16

1.7.2劣势分析17

第二宏观社会经济环境研究18

2.1国民经济景气状况对本项目的影响18

2.2银行利息及金融政策对本项目的影响19

2.3通货膨胀因素对本项目的影响19

2.4固定资产投资对本项目的影响20

2.5消费需求对本项目的影响20

第三项目区位环境分析22

3.1项目区位行政区划与自然地理22

3.1.1行政区划22

3.1.2自然地理22

3.2项目区位经济发展状况23

3.2.1国民经济23

3.2.2对外开放24

3.2.3城乡建设24

3.3XX城市发展战略定位25

3.4项目区位人文历史与景观状况25

3.4.1人文历史25

3.4.2项目区位景观状况26

3.6项目区位城市建设与房地产开发状况29

3.7项目区位生活配套设施状况30

3.7.1.能源状况30

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3.7.2.通讯状况30

3.7.3.教育条件31

3.7.4.医疗条件31

3.8项目区位城市发展规划31

3.9项目区位综合开发价值分析31

3.9.1有利因素31

3.9.2不利因素33

第四XX市房地产市场发展现状35

4.1房地产业在国民经济中的地位日益增加35

4.2房地产开发投资增势强劲35

4.3住宅开发份额不断扩大36

4.4规模开发出现端倪，开发企业效益提高36

4.5商品房销售稳步增长，但增长趋缓，房价趋于下降37

4.6开发结构仍需改善37

4.7空置总量与空置面积上升37

4.8土地政策购置面积增势较猛38

4.9XX房地产市场展望40

第五市场有效需求及项目定位建议42

5.1消费者特征分析42

5.1.1消费能力42

5.1.2年龄结构42

5.2消费者地域结构43