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重庆市2013～2014写字楼市场分析
及2015年写字楼市场前景
1、2013年重庆写字楼市场
自2012年，因多数房地产商将开发重点转向非住宅市场，大量
经济型写字楼的入市，导致当年商务市场供应出现喷井，写字楼供应
较往年成倍增长，进入2013年，众多主力项目普遍有价无量，高供
应、高库存、低去化，导致市场竞争加剧，写字楼进入“价格年”，
“走量”成主旋律。
2013年重庆写字楼新增供应量46万方，同比上涨48%，创下历
年新高。而2013年全年净吸纳量超过24万平方米，同比上涨5%，
增速明显放缓。
2013年办公物业成交体量同比下降86万方，降幅为43.2%；成
交单价下降485元/㎡，降幅4.52%，2013年办公物业去化情况较差。
详见下表：
2012与2013年办公成交对比表（万方、元/㎡）
年份套数建筑面积建面均价
2012794821110720
2013772312510245
增长幅度-2.83%-43.2%-4.52%
数据来源：重庆统计信息网、克尔瑞
2013年各区域办公物业总成交体量同比2012年下降,其中渝北
区降幅最大，2013年北部新区成交体量最大；各区域成交建面均价
整体同比2012年相差不大，江北区涨幅较为明显，2013年江北区办
公物业建面均价最高。
数据来源：重庆统计信息网、克尔瑞
2013重庆主城办公物业成交金额TOP10（万方、元/㎡、亿元）
排名项目名称套内面积建筑面积套内均价建筑均价金额
1江北嘴金融城3号5.497.27228391638710.03
2力帆中心1.512.3039582257475.95
3中铁峰汇国际3.284.7118127124325.63
4奥林匹克花园4.085.361095683214.58
5中渝国际都会1.742.5523678160894.24
6动力国际1.952.5721764159114.12
7江北嘴金融城1.371.8131144221863.75
8星耀天地2.272.9314719113853.53
9龙湖时代天街1.562.0218494141852.91
10东原D7区1.922.5013782105482.62
数据来源：重庆统计信息网、克尔瑞
2013年重庆主城商铺产品成交情况TOP10（万方、元/㎡、亿元）
排名项目名称套数套内面积建筑面积套内均价建筑均价金额
1龙湖时代天街
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