2024年新版住宅买卖及换房协议样本版.docx

2024年新版住宅买卖及换房协议样本版A版

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1合同主体

1.2住宅描述

1.3换房条款

2.买卖条款

2.1房价与支付方式

2.2交付与过户时间

2.3房屋状态保证

3.换房流程

3.1换房申请

3.2价值评估与定价

3.3旧房出售与新房购买

4.附加服务

4.1房屋装修与改造

4.2家具与家电转让

4.3物业与税费责任

5.违约责任

5.1买方违约

5.2卖方违约

5.3换房相关违约

6.争议解决

6.1协商解决

6.2调解与仲裁

6.3法律途径

7.合同的生效与终止

7.1合同生效条件

7.2合同终止情形

8.其他条款

8.1隐私保护

8.2合同修改与补充

8.3法律适用与解释

9.附件

9.1住宅产权证明

9.2换房申请表

9.3家具与家电清单

10.签字页

10.1买方签字

10.2卖方签字

10.3见证人签字

11.附录

11.1房屋现状照片

11.2装修与改造方案

11.3相关法律法规摘要

12.补充协议

12.1补充协议内容

12.2补充协议签字

13.换房房源信息

13.1房源描述

13.2房源图片

13.3房源权属证明

14.旧房出售信息

14.1出售房屋描述

14.2出售房屋现状

14.3出售房屋权属证明

第一部分：合同如下：

第一条定义与解释

1.1合同主体

1.1.1本合同双方主体为甲方（买方）和乙方（卖方），甲方为住宅的购买方，乙方为住宅的出售方。

1.1.2本合同见证方为丙方，丙方对合同的签订和履行进行见证。

1.2住宅描述

1.2.1住宅位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。

1.2.2住宅所有权证号/不动产权证号为_______，土地使用权证号为_______。

1.2.3住宅现状为_______（毛坯/精装修/其他）。

1.3换房条款

1.3.1甲方同意在购买本住宅的同时，与乙方进行换房交易，换房房源为_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，建筑面积为_______平方米。

1.3.2换房房源所有权证号/不动产权证号为_______，土地使用权证号为_______。

1.3.3甲方应在签署本合同时，向乙方支付换房定金_______元，作为换房交易的诚意金。

第二条买卖条款

2.1房价与支付方式

2.1.1本住宅的成交价为人民币_______元整（大写：_______元整），包括住宅本身及附属设施的价格。

2.1.2甲方应通过银行转账/现金支付等方式，向乙方支付房款。

2.1.3甲方支付房款后，乙方应出具相应的购房收据及产权转移证书。

2.2交付与过户时间

2.2.1甲方应在支付房款后_______个工作日内，完成房屋的过户手续。

2.2.2乙方应在过户手续完成后_______个工作日内，将住宅钥匙交付给甲方。

2.3房屋状态保证

2.3.2如因乙方原因导致住宅不符合可居住状态，乙方应承担相应的修复费用。

第三条换房流程

3.1换房申请

3.1.1甲方应在签署本合同时，向乙方提交换房申请。

3.1.2乙方应在收到换房申请后_______个工作日内，确认换房房源的可行性。

3.2价值评估与定价

3.2.1甲乙双方应共同委托具有资质的房地产评估机构，对换房房源进行评估。

3.2.2换房房源的最终成交价，应基于评估结果，由甲乙双方协商确定。

3.3旧房出售与新房购买

3.3.1甲方应在签署本合同时，向乙方支付换房定金_______元。

3.3.2甲方应在换房房源过户手续完成后_______个工作日内，将旧房出售给乙方。

第四条附加服务

4.1房屋装修与改造

4.1.1如甲方需对住宅进行装修或改造，应提前向乙方提出申请。

4.1.2乙方应在收到申请后_______个工作日内，回复甲方。

4.2家具与家电转让

4.2.1甲方如需转让家具与家电，应提前向乙方提出申请。

4.2.2乙方应在收到申请后_______个工作日内，回复甲方。

4.3物业与税费责任

4.3.1甲乙双方应按照国家相关法律法规，承担物业与税费的责任。

第五条违约责任

5.1买方违约

5.1.1如甲方未按约定时间支付房款，应向乙方支付违约金，违约金为房款的_______%。

5.1.2如甲方未按约定时间完成过户手续，应向乙方支付违约金，违约金为房款的_______%。

5.2卖方违约

5.2.1如乙方未按约定时间交付钥匙，应向甲方支付违约金，违约金为房款的____