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2015年5月市场调研报告

2015.6.2

策划部杨蓉

目录

一宏观市场分析

一宏观市场分析

、

二、区域市场分析

二、区域市场分析

三、典型案例分析

三、典型案例分析

四、报广数据分析

四、报广数据分析

一、宏观市场分析

四部委联手打出“金融＋财税”的政策组合

?2015年4月30日，中国人民银行、住建部、银监会三部委联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，将二套房首付比例下限下调至四成，公积金贷款购买首套房首付最低降至二成。同日，财政部和国税总局也发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，将普通住房营业税免征期由五年改为二年。

?自2015年5月11日起金融机构人民币一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍。

经济步入“新常态”中国楼市将“量增价稳”

?专家普遍认为，在我国经济增速放缓、结构调整的“新常态”下，尽管本轮新政将在短期内刺激楼市复苏，但由于影响楼市的诸多因素已经发生改变，“量增价稳”将成为2015楼市新特征。

一线回暖三线疲软全国楼市不对称复苏

?一二线城市楼市回暖，三四线城市却惊现整体疲软,在各项救市政策的刺激下，一线城市以及部分需求较大的二线城市，房企的库存以及销售回款各方压力将会有所减轻，部分一线城市甚至出现日光盘，但是库存压力较大的三四线城市，成交依旧难见起色。

1、百城价格指数（2015.5）

观点：2015年5月，百城住宅均价为10569元/㎡。环比上涨0.45%，同比下降3.73%。其中涨幅最高的城市为深圳，环比上涨2.68%，同比上涨4.69%。跌幅最高的城市为湖州，环比下降2.41%，同比下降5.50%。

备注：数据来源：CREIS中指数据和

2、百城价格指数走势（2015.5）

观点：2015年5月，百城住宅均价为10569元/㎡。呼和浩特为6645元/㎡。百城价格指数走势降中有

升，而呼和浩特价格指数走势还处于略下降状态。备注：数据来源：CREIS中指数据和

二、区域市场分析

1、五证不全积弊需正视

呼市在售的项目中，五证不全的数量要占到一半以上，监管部门的不认真履行职责，开发公司不按章程办事，不仅会影响销售进度，而且还会扰乱房地产市场，侵犯消费者权益。必须重视此事，同时应采取措施彻底消除此怪象。让房地产的发展重返理性、法制的轨道。

2、新推项目较少，只有少数大型房企新推开盘

目前呼市在售的项目中，大部分在销售前期剩余的房源，新开盘的项目较少，只有万达、恒大、中海等大型房企选择集中开盘。且以恒大为首，通过一系列现场活动和优惠政策来招揽人气，为开盘蓄势。

3、资金压力大，诸多在建项目被迫停工

由于去化速度慢，加之其他各方面因素，导致很多中小型项目资金链切断，资金无法到位，在建项目被迫停工，延期交房等一些列问题将随之产生。

（一）、呼市土地供求分析

经呼和浩特市人民政府批准,呼和浩特市公共资源交易中心决定以挂牌方式出让19(幅)地块的国有土地使用权。发布时间2015.5.22。

19幅地块总面积为599703㎡，总建设用地面积为599703㎡，规划总建筑面积为819621㎡。

总供数量

平方米

规划建筑面积819621

建设用地面积599703

总面积599703

备注：具体内容详见附件1：呼和浩特市土地供求情况表

1、区域分析

所在区域

新城区

回民区

玉泉区

赛罕区

合计

数量

5

5

2

7

19

区域分析区域分析

8

7

6

5

4

3

2

1

0

7

55

2

新城区回民区玉泉区赛罕区

赛罕区37%新城区

赛罕区37%

数量

回民区26%

玉泉区

11%

观点：出让的19块土地中，以赛罕区最多，为7块，占到总出让土地的37%，新城区与回民区数量相同，为5块，玉泉区最少，仅有2块土地。

2、土地性质分析

土地性质

住宿餐饮用地

商务金融用地

批发零售用地

其他普通商品住房用地

合计

数量

2

4

5

8

19

土地性质分析土地性质分析

土地性质分析9

8

7

6

5