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上海XXX项目二期

石材及墙、地砖专项维修施工方案

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上海XXX项目二期

石材及墙、地砖专项维修施工方案

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目录

TOC\o1—3\h\z\uHYPERLINK\l”_Toc308849152”一、编制说明2

_Toc308849154三、材料及机械台班3

四、缺陷原因分析及处理方案4

五、质量检验及验收标准7

一、编制说明

上海XXX二期住宅项目位于上海市嘉定区E115、E116地块。东至安地弄，南至北郁路，西至霍城路，北至平城路.精装修工程由深圳市康乐菲装饰工程有限公司施工。由于交付后公共部位及户内装修均出现石材及墙、地砖空鼓，开裂,起拱,脱落等现象。现参考国家规范及XXXX现行操作指引的标准，针对题述工程缺陷及质量问题的维修，编制专项维修施工方案。

二、编制依据

2.1本工程设计图纸、招标文件、合同文件

2.2《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001

2。3《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001

2.4《建筑装饰工程施工工艺标准》新版

2。5《建设工程质量管理条例》（国务院令第279号）

2。6《建设工程质量管理办法》（建设部29号令)

2.7XXXX地产工程质量管理手册（第一版)2014—03-01

2.8附件8：实测实量操作指引（XXXXXXX)

三、材料及机械台班

3.1.材料要求：

3。1。1水泥：32。5号矿渣水泥或普通硅酸盐水泥。应有出厂证明或复试单，若出厂超过三个月，应按试验结果使用。

3。1。2白水泥：32.5号白水泥。

3。1.3砂子：粗砂或中砂，用前过筛.

3。1.4石材及墙、地砖：面砖的表面应光洁、方正、平整,质地坚固，其品种、规格、尺寸、色泽、图案应均匀一致,必须符合设计规定。不得有缺楞、掉角、暗痕和裂纹等缺陷。其性能指标均应符合现行国家标准的规定,釉面砖的吸水率不得大于10％。具体型号按合同标准走.

3。2。主要机具：

3.2。1瓷砖切割机、孔径5mm筛子、窗纱筛子、手推车、大桶、小水桶、平锹、木抹子、铁抹子、大杠、中杠、小杠、靠尺、方尺、铁制水平尺、灰槽、灰勺、米厘条、毛刷、钢丝刷、笤帚、錾子、锤子、粉线包、小白线、擦布或棉线、钢片开刀、小灰铲、手提电动小圆锯、勾缝溜子、勾缝托灰板、托线板、线坠、盒尺、钉子、红铅笔、铅丝、工具袋等。

3.3作业条件:

3。3.1原空鼓瓷砖拆除后,墙基层必须清理干净。

3。3.2按原合同中的石材及墙、地砖型号采购，并分类存放备用。

3.3。3大面积施工前应先放大样，并做出样板墙，确定施工工艺及操作要求，并向施工人员做好交底工作.样板墙完成后必须经质检部门鉴定合格后，还要经过设计、甲方和施工单位共同认定，方可组织班组按照样板墙要求施工.

四、缺陷原因分析及处理方案

4。1.空鼓空鼓是一种常见的质量通病，引起石材及瓷砖空鼓的因素很多,现归纳如下：

4。1。1基层与楼面结构层之间产生空鼓:引起这种空鼓的原因主要是在抹基层灰之前,楼面结构层表面未清理干净、未刷浆（粘结剂)，造成基层砂浆与结构层粘结不牢，这与引起水泥砂浆墙、地面空鼓的原因相同。

4。1.2粘结层与基层之间产生空鼓：产生这种空鼓有三方面原因：a）贴墙、地砖前，基层表面的灰尘、垃圾未清干净或基层表面松散砂粒较多,在基层与粘结层之间形成一道隔离层；b)基层过于干燥，吸水较快；c）基层砂浆标号偏低，属“软底子”。

4。1.3瓷砖与粘结层之间产生空鼓：这种空鼓现像最为普遍,除了因水泥的安定性不良这一直接因素外,引起这种空鼓的原因还与“水”有关。众所周知，砂浆拌合后一旦处于静止状态就会产生泌水现象。地砖粘贴后，粘结砂浆会产生泌水,这些水分游离在砂浆表面，一旦泌水过多,就会在砂浆与地砖之间形成一道水隔离膜.待水分散发时砂浆已处于终凝状态,因而与地砖之间不能形成有效的粘结,造成空鼓。引起泌水过多的原因如下：a)贴地砖前,为使粘结层与基层之间有较好的粘结，人们往往采用在基层表面刷水泥浆的方法.这样做虽然能解决粘结层与基层之间空鼓，但却往往使基层处于水饱和状态,甚至在基层低洼处产生积水。b)粘结层砂浆本身稠度过大，因而泌水也较多。c)按施工规范要求,地砖铺贴前应浸水湿润，使其“内湿外干”。对这一点我们有不同看法：地砖浸水湿润后会处于水饱和状态，粘贴后不吸水。因而即使粘结砂浆有少量的泌水，也会在砂浆与地砖之间形成水隔高膜,容易造成空鼓。在施工现场经测定,其吸水率均≤5％。施工初期由于按施工规范要求将地砖隔夜浸水湿润，结果粘贴后地砖基本不吸水，空鼓率均在20%以上。后来改为将地砖干贴,空鼓率大大降低。因此我们认为地砖铺贴前走否浸水不能一概而论，应根据不同的地砖、不同的吸水率确定