北京盈和创新科技有限公司股东全部权益价值项目资产评估报告.doc

本资产评估报告依据中国资产评估准则编制

江河创建集团股份有限公司拟进行股权收购所涉及的北京盈和创新科技有

限公司股东全部权益价值项目

资产评估报告

报告编号：国策评字ZBJ[2024]100001AE3号

（共一册，第一册）

防伪编码：20241001484

深圳市国策房地产土地资产评估有限公司

二〇二四年十月十五日

中国·深圳

目录

声明 2

资产评估报告·摘要 3

资产评估报告·正文 5

一、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他报告使用人 5

二、评估目的 8

三、评估对象和评估范围 8

四、价值类型 9

五、评估基准日 10

六、评估依据 10

七、评估方法 12

八、评估程序实施过程和情况 15

九、评估假设 17

十、评估结论 18

十一、特别事项说明 18

十二、评估报告使用限制说明 19

十三、评估报告日 23

资产评估报告·附件 25

江河创建集团股份有限公司拟进行股权收购所涉及的北京盈和创新科技有限公司股东全部权益价值项目--资产评估报告

深圳市国策房地产土地资产评估有限公司2

声明

一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发

布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。

二、本资产评估机构及其资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持

独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。

委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述

规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估师不承担责任。

本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为

资产评估报告的使用人。

三、本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可

实现价格的保证。

四、评估对象涉及的资产、负债清单及其他相关资料由委托人、被评估单位申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对

其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。

五、资产评估师已对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，对已经发现的问题进行了如实披露，并且已提请

委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。

六、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系，与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏

见。

七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的

假设、限制条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。

江河创建集团股份有限公司拟进行股权收购所涉及的

北京盈和创新科技有限公司股东全部权益价值项目

资产评估报告·摘要

国策评字ZBJ[2024]100001AE3号

深圳市国策房地产土地资产评估有限公司接受江河创建集团股份有限公司的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，按照必要的评估程序，采用资产基础法，对江河创建集团股份有限公司拟进行股权收购所涉及的北京盈和创新科技有限公司的股东全部权益价值在评估基准日的市场价值进

行了评估。现将资产评估报告摘要如下：

一、委托人及被评估单位

委托人：江河创建集团股份有限公司

被评估单位：北京盈和创新科技有限公司

二、评估目的

江河创建集团股份有限公司拟进行股权收购，本次评估系为该经济行为所涉及的北京盈和创新科技有限公司股东全部权益于评估基准日的市场价值进行评估，为本次

经济行为提供价值参考依据。

对于将本报告全部或部分作除上述目的以外的其他目的之用的客观性和可行性，

本公司未作研究，故对因此而造成的任何后果不负有责任。

三、评估对象和评估范围

评估对象：北京盈和创新科技有限公司于评估基准日的股东全部权益。

评估范围：本次经济行为之目的所涉及的北京盈和创新科技有限公司于评估基准日申报的全部资产及相关负债，其中资产总额账面值50,311.20万元，负债总额账面值42,896.93万元，所有者权益账面值7,414.27万元。北京盈和创新科技有限公司评估基准日财务报表